房屋租赁押金不退问题
房屋租赁押金不退问题 法官，您好！
我的情况是这样的：我是做餐饮的，与物业2011年11月30日签的为期1年的屋租赁合同，2012年12月1日到期。租金每个月3600，半年付一次。押金6000。因为我们的饭店生意不好，每个月都在亏损，于是想转让出去，这个消息提前和物业有关人员打过招呼，物业为了涨房租就自作主张替我们找好了被转租者，我们和被转租者经过详谈，达成协议就把店铺转让给了他，并做好交接事宜，当天我们就搬出了店铺。物业有关人员提前给我们说不要把以前房租的价格告诉被转租者，就告诉他是每个月5000。等被转租者把房租交清了了，再退还我们的剩余房租和押金。当物业通知我们去退还剩余房租的时候说押金不退，请问这种情况我们该怎么做才能拿回我们的押金？谢谢！
我的情况是这样的：我是做餐饮的，与物业2011年11月30日签的为期1年的屋租赁合同，2012年12月1日到期。租金每个月3600，半年付一次。押金6000。因为我们的饭店生意不好，每个月都在亏损，于是想转让出去，这个消息提前和物业有关人员打过招呼，物业为了涨房租就自作主张替我们找好了被转租者，我们和被转租者经过详谈，达成协议就把店铺转让给了他，并做好交接事宜，当天我们就搬出了店铺。物业有关人员提前给我们说不要把以前房租的价格告诉被转租者，就告诉他是每个月5000。等被转租者把房租交清了了，再退还我们的剩余房租和押金。当物业通知我们去退还剩余房租的时候说押金不退，请问这种情况我们该怎么做才能拿回我们的押金？谢谢！
2012-03-25 10:31 ccg002（北京－朝阳区） 已有 10 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-03-25 11:25
要看合同的约定，收集证据可以诉讼解决。
2 110网律师 2012-03-25 10:33
协商不成可起诉。
3 赵亮律师 2012-03-25 10:33
有合同的，应当按照合同约定处理。 我的补充： 2012-03-25 10:34
你和物业之间的租赁合同已经协商解除的情况下，剩余的房屋和押金物业应当退还。
你可以要求全额退还，如果对方拒绝，你可以要求对方承担违约金或者要求物业赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
4 孙新律师 2012-03-25 10:47
先行协商，协商不成，只能通过诉讼解决。
5 孙新律师 2012-03-25 11:49
你可以收集证据起诉物业，如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
6 110网律师律师 2012-03-25 13:01
起诉维权
7 赵江涛律师 2012-03-25 15:04
诉讼解决。
8 孙新律师 2012-03-25 17:38
协商不成诉讼解决。
9 110网律师 2012-03-25 20:30
协商不成，只能通过诉讼解决。
10 孙新律师 2012-03-26 10:37
您好！既然你和物业已经达成协商，物业应但退还你的房租及押金，协商不成可以诉讼维权