房子出租未到期被私自转租
房子出租未到期被私自转租 我和乙方签订租房合同，租期为12个月，但在我不知情的情况下他私自转租了7个月，期间乙方给我付了房租。直到合同到期我才从丙方知道乙方以我的名义把我的房子转租了。我觉得他第一未经我同意不该转租，第二不该以我的名义欺骗丙方出租房屋。请问乙方是否构成违约?我该不该向乙方主张违约金？
2012-03-22 11:20 781687……（北京） 已有 10 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-03-22 12:13
转租无效，可以要求解除合同。
2 110网律师 2012-03-22 11:21
您好 ，您可以解除合同，并要求对方承担违约责任。欢迎来电免费咨询010-51296954或者面谈，将会根据详细情况给您最确切的解答。
3 孙新律师 2012-03-22 11:28
你好 可以解除合同 并要求对方承担违约责任
4 赵亮律师 2012-03-22 11:28
您好！首先在合同中是否授权乙方有转租权了，是否明确就转租权进行约定了，如果按照合同条款的约定乙方违约了，是可以要求乙方承担违约责任的，协商不成可以通过诉讼途径解决。
5 孙新律师 2012-03-22 11:36
没有经过你的同意，私自转租属于违约，转租行为无效。
对方违约情况下，你可以要求解除合同，收回房屋，并要求对方承担违约责任，支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
对方违约情况下，你可以要求解除合同，收回房屋，并要求对方承担违约责任，支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
6 赵江涛律师 2012-03-22 11:42
可以解除合同 并要求对方承担违约责任
7 风志律师 2012-03-22 11:55
可以解除合同并要求对方承担违约责任
8 110网律师律师 2012-03-22 12:54
对方的行为是违约行为，你可以要求解除合同。详情可来电咨询。
9 孙新律师 2012-03-22 13:00
可以解除合同 并要求对方承担违约责任
10 2012-03-22 13:36
协商不成诉讼解决。