律师您好。我是女方，婚前购买房屋两套，资金来源是：父母和男方共同出资首付款；1、以男方名义购买房屋1 律师您好。我是女方，婚前购买房屋两套，资金来源是：父母和男方共同出资首付款；1、以男方名义购买房屋1套，其首付为房款比例60%，需要80w，女方出资55w，男方出资25w，从女方银行卡刷走首付款；婚后共同还贷，因希望办理房产证加名说明份额或者是公证说明份额，男方不愿意，他要求卖房之后，返还父母的出资，然后均分余款，我不同意他的说法，因为当时我爸妈和他商量买房时，就是投资购房，在合适的时候出售房屋；2、我名下的房屋，首付款39w，均为我父母出资，婚后共同公积金还贷；我是否可以独自处分房屋？另外，我想请律师帮我分析，如果我现在要离婚，该如何分割房产才能最大化保证父母的权益？？我手里有这几天和男方对话说明房产资金由来及购房目的的录音，对方承认是我父母投资55w到他名下购房，在市场合适时出售房屋。

您好！协商不成，法院起诉确认第一套房属于共同财产。第二套房登记在您的名下属于您个人财产，婚后还贷及房屋增值部分需要给男方补偿。如需帮助，可来电咨询。

房产需要根据登记情况进行确定，如果有相关出资证明，可以要求按照比例分割，协商不成起诉解决

协商不成，诉讼处理

我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理起诉稳妥，如需代理，可以联系我。

您好，可来电咨询

男方名下房产，按出资比例分
女方名下房产，归女方所有，但婚后 还贷及相应增值为夫妻共有

部分属于夫妻共同财产，部分属于个人财产。双方可以先行协议，协议不成，可以法院起诉。

你好，可以对房产进行估计，根据市价按出资份额分配。