我想买个回迁房 但是房产证没下来呢我们自己签的买卖协议有效么
我想买个回迁房 但是房产证没下来呢我们自己签的买卖协议有效么 我想买个回迁房 但是房产证没下来呢我们自己签的买卖协议有效么如果有效卖房人在房产证没下来的时候死了怎么办 他无儿无女
2016-09-23 14:16 ask201……（辽宁－鞍山） 已有 2 位律师回答
1 陈晓云律师 2016-09-23 14:53
自己签的买卖协议有效
2 隋新律师 2016-09-23 15:22
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
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