买房签的合同是否有效 我在北京签了套存量房屋买卖合同，现在发现我的交的社保没满五年，也办不了公积金贷款，不想买了，交了一万元定金。卖房的人当时是委托人卖的，合同上也有房主的签名，委托人代签的，而且当时没有出具委托书。我们以没有委托书为原由，下达了退房通知。卖房人在我们下达退房后两天，给我们出示了委托书的复印件,委托书没有经过公证。现在我们要求撤销合同，可卖家不愿意，要求房价20%的违约金。这个在合同上有约定。1.在上面些情况下，我们能撤销合同么？2.如果不能，我们不买算违约么？3.他们后来出示的委托书，有法律效力么？

合同只要是自愿签订的，没有违法约定，就是有效的 我的补充： 2012-03-14 09:15

根据你的描述，回答问题如下：
1，你可以要求解除合同，但有可能会承担违约责任。
对方委托人出售合同代为签字，虽然当时没有经过公证和办理委托手续，但这是效力待定的，如果卖方追加认可，那么委托是有效的，和你签订的买卖合同也就有效了。这样如果你们要求解除合同，那么属于你方违约，你需要承担违约责任。

协商不成诉讼解决。

要看你合同签订的日期，如果是在新政之前，你可以解除合同；如果在新政之后签订合同你要解除合同，你存在缔约过失责任，但是如果要承担房价款20%的违约责任要求过高，你可以承担适当的赔偿责任。

合同已经生效，如果解除合同你需要承担违约责任。

建议找律师审查合同，我觉得对你还是有利的。后来出具的，没有

您好，如果您购房时明确知晓自己的社保不足五年，那么应当承担责任，如果规定在您签订合同之后出台，您无需承担违约责任，可以解除合同。委托书的效力如果卖家知情并追认，则为有效。

你不符合购房条件的话，可以要求解除合同并要求对方返还你的出资款。详情可来电咨询。

建议找律师审查合同

合同已经生效，如果解除合同你需要承担违约责任。

我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

协商不成可以委托律师维权1

委托书有效，按照合同履行

因你没有购房资格，所以无法办理过户，导致合同目的不能实现，合同是可以解除的，不用支付违约金。

您好
1 你不符合购房条件，可以要求解除合同并要求对方返还你的出资款；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费，详情来电咨询。

你好，如果委托书是你本人签署的，委托书是有效的，合同是双方自愿签署，内容若不违反法律规定的，合同是有效地，具体事宜可以带上合同找律师咨询

要承担相应责任。

您好！不能，授权书不公正有效，你解除的话，要承担违约责任，按照合同约定办理