婚前个人购买二套住房其中一套有贷款，婚后都能算婚前财产吗？ 我2002年全款买了房产一（一套小二居），一直用于出租；2004年以商业贷款方式（20年七成商贷）购买了现在居住的房产二。现在我准备同相恋十年的男朋友在房产二中结婚，男朋友无存款、无住房、他的家庭也不可能对我们的婚后生活给予任何方式的支持。
现在我的家人非常担心婚后财产问题，即催促结婚，也催促婚前财产确定问题。
二个房子的状况是，房产一的租金为房产二月供的1.5-2倍，我妈妈认为，全款购买的房产一肯定是我的婚前财产，它的租金应当理解为我婚前财产的收益，这样子，我婚前财产的收益可以绰绰有余地支付房产二的贷款，所以二个房子都应当是我的婚前财产……我也仔细查阅了婚前财产收益的相关的法律条款和解释，现在看来，新婚姻法在这个领域里没有特别明确的司法解释和条款。
房产一的租金收入在什么样的情况下是可以确定为我的婚前财产收益的？在不签定婚前财产协议的情况下，是否像我母亲理解的那样，二个房子都可以认定为我的婚前财产？或者，可否像我母亲讲的那样子，家里替我还清贷款，然后我以房产一的租金收益分年还给家人？

情况复杂建议您找律师面谈。

婚后购买属于个人财产，但婚后还贷部分及相应增值部分如没有特殊约定属于夫妻共同财产。

您好，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。房产一二都可以认定为您的个人财产，根据婚姻法解释三第五条的规定，租金属于房屋的孳息可以不归于夫妻共同财产。建议您签订婚前财产协议，保证自己的权益。如果有需要可以来电免费咨询，根据细节做出更准确解答。

已答复，需要具体帮助可以在联系我

02年购买的房产一是婚前购买，登记在你名下的话，属于你婚前个人财产，产权归你个人所有。
但这个房屋在你婚后取得的租金，就是婚后收入，应当认定为夫妻共同财产，无论它取得的途径是什么，关键在于是婚后取得，因此租金是夫妻共同财产。
除非，你可以男方签订夫妻财产协议，约定该房屋取得的租金，归你个人所有，和男方没有关系。

婚前购买的房产属于个人的没有问题，如果婚后共同还贷部分对方是有权要求分割的。

您好！已回答

婚后共同还贷部分对方是有权要求分割

如果有证据证明，你妈妈的说法是正确的，可能会得到法院的支持，但是需要你保留证据，不如搞个婚前公证，但是公证伤感情，也可以有其他办法的。但是比较麻烦。

你好，详情可来电咨询。

举证是关键！

属于你婚前个人财产，婚后还贷部分及相应增值部分如没有特殊约定属于夫妻共同财产。

你好，婚前购买，登记一方名字的，房产属于个人婚前财产，但是对于婚后共同还贷部分，离婚时是可以主张分割的