租赁商铺无法达到要求，房东拒绝解约退租 本人在十里河租了一个商铺，租赁时是以餐饮使用的条件租赁。已签署租赁合同。现在发现房屋配套设施无法餐饮使用，主要有以下几方面问题，第一，房屋为三家共用一个出入门，当初商家答应给我们一个广告位，合同上没有体现，但在中介口头答应给我们，现在我们去市容市貌报批，称我们这样的门面不符合挂广告的条件，无法挂广告。
第二，该房屋无下水管道，开餐饮店必须要有下水管道，无下水管道是否意味着该店面不具备开餐饮的条件，现房东称可以从别处接，但是房东又不负责接，我们不是房东，从别处接需要通过别人家商铺，是否同意还不确定，房东是否需要帮助把排水管道接到商铺。
第三，排烟管道也需要从别的商铺接，这个是否需要房东去帮忙协助沟通。
第四，该店面的电量也不够使用，我们使用需要扩容，但是该房屋所属物业对电量扩容这块收费高于市价十倍，及其不合理。
基于以上问题，我们是否可以提出解约？相应损失各方承担一部分。
如不具备解约条件，房屋的下水，排烟，广告问题是否需要房东出面解决，在解决这些问题的所用时间的房租是否需要房东承担？
如果走司法程序，我们解约成功的几率有多大？

1、如果合同明确约定“是以餐饮使用的条件租赁”并且对以上4个方面的问题有明确的规定，除了第1个问题，不具备根本影响租赁使用外，都影响有效的租赁使用，对方明显违约，你可以协商解除合同，协商不成起诉，胜算很大的，对方还应该承担违约责任的；2、如果合同没有约定，租赁合同签订前你们也到现场勘查了（租赁房屋没有不看房的），房东没有违约，你们不能解除合同，坚决单方解除合同是要承担违约责任的。3、你说的4个问题，都是可以自己解决的，当然费用需要自己承担；4、任何合同都可以单方解约的（就是单方拒不履行）租赁合同更是如此，法院会支持的但是要判令你们承担违约责任的。

判决结果与庭审效果及举证技巧有关。

你好，很高兴为你解答：
一、首先你与对方之间的合同已经签订，双方自愿的话合同真实有效的。如果合同中没有特别约定，本协议签订适用于餐饮且符合一般使用条件的，合同依旧可以继续履行。
二、如果房屋一般的使用条件都不能到达，或者说合同明确约定用于餐饮，您就可以解除合同，并且追究对方的缔约过失责任的。
三、因为本案的关键就是对方提供的房屋能否达到房屋的使用标准，承租人能否实现合同的目的这是关键点。有书面约定的从约定，没有书面约定，需要法官现场勘查确定。
四、我认为至少出租人交付的房屋存在重大瑕疵，相应的租金应该返还。这一点还是明确的。
我的意见是先协商一下，协商不成的，拍照取证拿着合同就可以去起诉了，问题严重的我认为胜算是比较大的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

你所说的这种种情况。建议协商不好，可以起诉法院。由法院依法判决。

您好，建议起诉法院.由法院依法判决

如果双方违法协商，举证起诉维权

可以合同目的无法实现解除，房东未能冲刺承诺的，追究房东的违约责任

这种情况无法实现合同目的，你可以提出解约，损失根据实际各承担。
如需帮忙可以我联系。

你好，如果协商不成，这是可以搜集证据，去法院起诉解决。

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

如果走司法程序，你们解约成功的几率很大

你这合作情况建议起诉解决。机会较大！

房东提供的房屋应当满足使用条件，你可以解除合同并要求房东承担违约责任，赔偿损失。

协商不成，搜集证据，及时起诉解决

如果协商不成，可以搜集证据主张对方违约，要求解除合同，赔偿你的损失

可以起诉维权