物业纠纷问题
物业纠纷问题 物业起诉我3年没交物业费了
说明：房子不是我的，产权合同也不是我的，是我姑姑家妹妹的（产权证时她的名字）但是物业合同是我签的，是我的名字，（忘了当时怎么是我签的了），起诉我补交拖欠的物业费，和滞纳金，很多的原因没有交物业费：中水到现在还没通；墙砖掉了，拿胶布粘的，地下车库私自出租出去了，丢了自行车也不管；小区出租的邻居都是办公的，人多，占用了我们的资源，还有扰民等等吧
请问：1.物业合同有效吗？2、物业是服务企业，有权收取滞纳金吗？
说明：房子不是我的，产权合同也不是我的，是我姑姑家妹妹的（产权证时她的名字）但是物业合同是我签的，是我的名字，（忘了当时怎么是我签的了），起诉我补交拖欠的物业费，和滞纳金，很多的原因没有交物业费：中水到现在还没通；墙砖掉了，拿胶布粘的，地下车库私自出租出去了，丢了自行车也不管；小区出租的邻居都是办公的，人多，占用了我们的资源，还有扰民等等吧
请问：1.物业合同有效吗？2、物业是服务企业，有权收取滞纳金吗？
2012-03-09 08:12 zxy000……（北京－丰台区） 已有 7 位律师回答
1 朱君秀律师 电话：13007023233 2012年03月09日 08时14分
答：1、有效；2、你们之间存在服务合同，有权收取滞纳金；你也有权有权对方承担违约责任即你提到的物业存在的问题。
2 谷友军律师 2012-03-09 08:19
需要按合同约定执行。
3 孙新律师 2012-03-09 08:26
应按照双方签订的合同内容履行合同
4 赵江涛律师 2012-03-09 08:51
按合同约定执行
5 赵亮律师 2012-03-09 09:06
1，物业合同有效。
你不是房屋产权人不影响你签订合同，你是实际居住人，自愿与物业签订合同，没有违法约定的，合同就是有效的。
2，物业可以收取滞纳金，只要合同有约定即可，等同于你未交物业费的违约金。
3，诉讼主体是你，因为合同是你签的，基于合同相对性，物业起诉你没有任何问题
4，有效，答案同问题1的答案。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
你不是房屋产权人不影响你签订合同，你是实际居住人，自愿与物业签订合同，没有违法约定的，合同就是有效的。
2，物业可以收取滞纳金，只要合同有约定即可，等同于你未交物业费的违约金。
3，诉讼主体是你，因为合同是你签的，基于合同相对性，物业起诉你没有任何问题
4，有效，答案同问题1的答案。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
6 孙新律师 2012-03-09 09:15
您好！按照合同约定办理
7 李同红律师 2012-03-09 09:43
按合同约定执行