房产问题 去年买了一套房，没有预售证，选房时说只剩下两套了，情急下随便选了一套，并缴纳了首付款，签订了内部认购协议，协议中说明了12年12月31日前会拿到预售证，现在那的房子团购价4000多，我当时买的6000多，现在想退房，协议中并没有提及关于退房的条款，去找了销售经理，说现在退房要扣5%违约金，现在我可以怎么办能全款退还我缴纳的首付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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由于开发商没有预售证，不能销售商品房，你可以主张合同无效，合同无效后果就是双方返还，开发商应当返还你所交所有房款。
由于我们不了解具体案情，请您通过电话详细陈述，以便我们了解具体情况给您做出专业解答，谢谢。