未经房东同意转租房屋并收取转让费
未经房东同意转租房屋并收取转让费 我的门面房 ，房租2010年---2013年元月到期 ，合同上，明确房屋未经房东同意不得转租，更不得收取房屋转让费用 ，所有装修费用房东不承担。2011年8月 ，租户背着房东擅自将房屋转让，并收取一定的转租费用 。2012年3月3日 ，另外一户又将房屋在次倒手转让 ，收取装修费用及转让费。我今天发现 ，我要将房屋收回 ，需要我退出之前的2012年全年的房租费用吗？有什么法律依据 。我的合同是自己拟写的 ，相互都已签名 ，有法律效应吗？
2012-03-04 00:35 542632……（甘肃－陇南） 已有 3 位律师回答
1 孙新律师 2012-03-04 07:26
协商不成可以通过诉讼解决，你可以主张转让无效。
2 钟晶律师 2012-03-04 11:46
你好，既然合同已经明确说明不得转租，那么后面的转租都是无效的，你无需退还房租费的，法律依据为合同法。合同是有法律效力的。
3 超级账号5律师 2012-03-04 12:16
依照双方签订租房合同办理，双方的合同发生法律效力（但必须是合法的）．