房产问题 你好 我名下有三套房子 一套单位福利房 两套商品房 六年前替朋友担保了一些银行贷款 且对方用我的名字也贷过一些 现在朋友还不上已经找不到人了 我担心银行会查封我的房产 福利房几年前已经卖了 但是因为房产证没办理下来 只做的见证 这个有效吗 还有我想把商品房过户到已成年但还在一个户口本的孩子身上 有效吗 应该怎么办 谢谢

转移财产的行为已经给债权人的债权造成危害，债权人可以依法撤销你的赠与来保护自己的债权，所以你的这种处分行为由其是赠与对你非常不利，根本达不到你想要的结果。最有可能的是执行你其中两套房子，会给你保留一套房子供生活居住。

你好，担保是有时效的，建议找律师协助处理。

没有过户不能对抗银行。
恶意转移财产，无效。

你好，见证行为也足以证明房屋当时已经出卖。

关于商品房，你可以过户到子女名下，到过户后，对于这种转移财产行为仍需要承担相应责任。