集资房转让纠纷VIP
集资房转让纠纷VIP 律师，您好！
我于2000年1月与亲戚AXXX签订了“购房协议”，由AXX替我出面购买单位集资房1套。我已付清全部房款给AXX。双方约定待政策允许的情况下再办理过户手续。AXX一直说政策不允许，所以，到现在也没能办理过户手续。户主仍是AXX。
请问：
1、这份“购房协议”的效力还有没有？
2、如果有效力，我有没有权利要求AXX继续履行义务？
3、如果没有效力，我有没有退还房款及损失的权利？
4、这种情况诉讼时效是2年，还是特殊的20年？是否已经超越了诉讼时效？
5、请问您有把握进行风险代理，替要回这套房子？这套房子价值50万左右。
邮箱13999999239@139.com,联系人：邹忠明
我于2000年1月与亲戚AXXX签订了“购房协议”，由AXX替我出面购买单位集资房1套。我已付清全部房款给AXX。双方约定待政策允许的情况下再办理过户手续。AXX一直说政策不允许，所以，到现在也没能办理过户手续。户主仍是AXX。
请问：
1、这份“购房协议”的效力还有没有？
2、如果有效力，我有没有权利要求AXX继续履行义务？
3、如果没有效力，我有没有退还房款及损失的权利？
4、这种情况诉讼时效是2年，还是特殊的20年？是否已经超越了诉讼时效？
5、请问您有把握进行风险代理，替要回这套房子？这套房子价值50万左右。
邮箱13999999239@139.com,联系人：邹忠明
2012-02-23 15:26 zzmzrx……（新疆－乌鲁木齐） 已有 34 位律师回答
1 杨静律师 电话：15898271391 2012-02-23 20:24
你好，关于你提出的问题，关键问题是该房是否能够过户，如果能过户那么你完全可以主张房屋所有权，一般情况下集资房要用到职工的工龄等条件，所以要经过法院的确权，也就是说该房中有你的出资也有集资人的由于其特定身份所产生的价值在里边，各占多大份额需要法院来认定然后由法院确定房屋的归属，及补差额。并非只看你们之间的合同，但是，2000年后的集资房一般出资额占大部分，所以你可以主张房权。
2 超级账号5律师 2012-02-23 16:27
可以要求退还房款及相应损失。是否超过诉讼时效要看你是否有证据证明存在诉讼时效中断的情形。
3 超级账号5律师 2012-02-23 17:25
1.购房协议有效
2.可以要求继续履行合同，如无法旅行，可以要求承担违约责任
3、可以协商解除合同，有过错方承担相应缔约过失责任
4、没有超出诉讼时效
5、介于此房产的产权性质，要回的可能性不大，只能依法起诉赔偿损失，承担违约责任
2.可以要求继续履行合同，如无法旅行，可以要求承担违约责任
3、可以协商解除合同，有过错方承担相应缔约过失责任
4、没有超出诉讼时效
5、介于此房产的产权性质，要回的可能性不大，只能依法起诉赔偿损失，承担违约责任
4 赵亮律师 2012-02-23 18:15
1，协议只要是双方协商一致签订的，没有违法约定的情况，就是合法有效的
2，你有权要求对方立即履行协议约定的义务，将房屋及时过户
3，对方延期过户，属于违约行为，你也可以基于此，要求解除合同，要求退还房款，并承担违约责任，你可以要求对方支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。
4，诉讼时效是2年，自你知道或应当知道侵权行为发生之日起。但你对对方的催告会导致时效重新计算的，只要你不停的主张权利，诉讼时效就从新计算
5，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
2，你有权要求对方立即履行协议约定的义务，将房屋及时过户
3，对方延期过户，属于违约行为，你也可以基于此，要求解除合同，要求退还房款，并承担违约责任，你可以要求对方支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。
4，诉讼时效是2年，自你知道或应当知道侵权行为发生之日起。但你对对方的催告会导致时效重新计算的，只要你不停的主张权利，诉讼时效就从新计算
5，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
5 徐志远律师 2012-02-23 19:58
你好；1、如果你已经实际居住多年，没有其他居所，一般应该认定有效；2、有效当然可以要求对付履行义务；3、有效、无效都没有时效限制，因为有效政策许可没有发生，对方没有履行，无效你暂居房屋对方可以要求解除；4、如果你没有居住，房屋没有交付，只是付款了，你可以要求解除合同，退款赔偿损失，也可以要求履行合同交付房屋，政策许可办证。 我的补充： 2012-02-23 20:01
5、政策是否许可，不能只听他说的，如果办理了房产证，应该就是许可买卖的，你可以随时打听类似房屋情况，掌握政策情况，主张权利。
6 唐羽生律师 2012-02-23 21:46
1\有效力2、有权利，3、不存在，4、没有超过，5、可以的，
7 110网律师 2012-02-23 21:51
您好！
针对您的问题一一答复如下：
1、虽然该购房协议可能涉嫌规避集资房分房的相关规定，但应当不违法法律、行政法规，因此，这份“购房协议”应该是有效的。
2、您当然有权利要求对方继续履行义务。
3、如果无效，假如该协议真的无效了（虽然我认为该协议仍然有效），那么您肯定可以要求恢复原状，这就意味着您可以要求退还房款、由对方向您赔偿相应的利息损失。
4、因为原合同的最重要内容（过户）实际上一直没有履行，而您现在主张的就是该部分内容，而对方会抗辩是条件不成就，而不是抗辩时效问题，所以：第一、法院不会审查时效问题；第二、没有超过时效。
5、具体的情况需要再进一步看看你们的详细协议内容，您可以把协议发到我的邮箱给我帮您看看，以便得出更准确的判断
针对您的问题一一答复如下：
1、虽然该购房协议可能涉嫌规避集资房分房的相关规定，但应当不违法法律、行政法规，因此，这份“购房协议”应该是有效的。
2、您当然有权利要求对方继续履行义务。
3、如果无效，假如该协议真的无效了（虽然我认为该协议仍然有效），那么您肯定可以要求恢复原状，这就意味着您可以要求退还房款、由对方向您赔偿相应的利息损失。
4、因为原合同的最重要内容（过户）实际上一直没有履行，而您现在主张的就是该部分内容，而对方会抗辩是条件不成就，而不是抗辩时效问题，所以：第一、法院不会审查时效问题；第二、没有超过时效。
5、具体的情况需要再进一步看看你们的详细协议内容，您可以把协议发到我的邮箱给我帮您看看，以便得出更准确的判断
8 孙新律师 2012-02-24 06:14
协议有效，你可以起诉你亲戚，要求办理产权过户手续。
9 孙新律师 2012-02-24 07:45
建议带相关资料当面咨询律师确定解决方案。
10 胡爱军律师 2012-02-24 08:54
协议有效，你可以诉讼要求依法办理房产过户手续
11 110网律师律师 2012-02-24 09:35
可以委托律师维权！
12 110网律师 2012-02-24 10:08
你好。第一，协议是有效力的，在“过户”条件具备时应当履行。你可以要求对方履行，如果不履行，你可以起诉到法院，当法院判决书生效时，如果房子还由他们占有，那就能够强制他迁出；房产登记部门也可以据此办理房地产转移登记手续，把证办到你的名下。
第二，诉讼时效是与“过户”条件具备有关，条件具备时再过一个合理的期限，他不搬，从这时起再过两年，你们还一直不要求他们搬，也不要求他们办证，那你可就真的过了诉讼时效期间了。但如果是你们家已经占有了房子了，那就不存在时效问题了。
第二，诉讼时效是与“过户”条件具备有关，条件具备时再过一个合理的期限，他不搬，从这时起再过两年，你们还一直不要求他们搬，也不要求他们办证，那你可就真的过了诉讼时效期间了。但如果是你们家已经占有了房子了，那就不存在时效问题了。
13 110网律师 2012-02-24 11:39
1、这份购房协议有效，属于一种附条件的合同，即待到过户条件成熟时双方应履行购房合同。
2、如果该房现在确实可以过户，可以要求对方继续履行。
3、合同是有效力的，但你不想要房，想要收回房款，可以与对方协商。
4、时效要看该房的过户条件是什么时候成熟，如果时机成熟已过2年，就过了时效。
5、建议你去当地房管部门了解一下该房屋什么时候开始可以过户的。
2、如果该房现在确实可以过户，可以要求对方继续履行。
3、合同是有效力的，但你不想要房，想要收回房款，可以与对方协商。
4、时效要看该房的过户条件是什么时候成熟，如果时机成熟已过2年，就过了时效。
5、建议你去当地房管部门了解一下该房屋什么时候开始可以过户的。
14 李海英律师 2012-02-24 11:43
1、你们签订的买卖协议是双方的真实意识表示，协议有效。
2、你有权利要求对方继续履行合同，也就是把房产过户到你的名下（如果政策允许的话）。你可以去当地的房管局咨询，不要盲目听从对方的说法。
3、诉讼时效是2年，自你知道或应当知道侵权行为发生之日起。但你对对方的催告会导致时效重新计算的，只要你不停的主张权利，诉讼时效就重新计算。最长是20年。你对对方的催告最好是书面形式的，可以邮寄送达。
4、案子的输赢取决于证据和其他的一些因素，具体事宜可以和律师面谈
2、你有权利要求对方继续履行合同，也就是把房产过户到你的名下（如果政策允许的话）。你可以去当地的房管局咨询，不要盲目听从对方的说法。
3、诉讼时效是2年，自你知道或应当知道侵权行为发生之日起。但你对对方的催告会导致时效重新计算的，只要你不停的主张权利，诉讼时效就重新计算。最长是20年。你对对方的催告最好是书面形式的，可以邮寄送达。
4、案子的输赢取决于证据和其他的一些因素，具体事宜可以和律师面谈
15 康治斌律师 2012-02-24 12:13
建议带相关资料当面咨询律师确定解决方案。
16 孙新律师 2012-02-24 15:44
您好，建议您拿着合同当面找律师。
17 吴明勇律师 2012-02-24 22:36
问题较复杂，建议当面向律师咨询
18 110网律师 2012-02-25 00:03
有效的
19 110网律师 2012-02-25 10:35
你们的协议属附履行条件的协议，如果集资房本身允许买卖的话，则你们的协议有效，否则就是无效的（在这种情况下，客观上也无法履行即过户）。因此，集资房本身的性质决定协议的效力。如果房屋有商品化的可能，而你又不愿继续等下去，则可以提出解除合同。本案不存在诉讼时效的问题。
20 孙新律师 2012-02-25 18:36
1、这份“购房协议”还有法律效力；
2、你要提供目前政策允许过户的证据，要去AXX继续履行义务；
3、假设合同无效，当然你要要求退回房款及要求对方赔偿部分损失；
4、没有超过诉讼时效，房屋属于物权，不存在时效问题；
5、我可以做风险代理，判决或者调解房子过户给你，你支付房价总款15%的律师费。前提是旅差、住宿费、诉讼费用由你承担。
2、你要提供目前政策允许过户的证据，要去AXX继续履行义务；
3、假设合同无效，当然你要要求退回房款及要求对方赔偿部分损失；
4、没有超过诉讼时效，房屋属于物权，不存在时效问题；
5、我可以做风险代理，判决或者调解房子过户给你，你支付房价总款15%的律师费。前提是旅差、住宿费、诉讼费用由你承担。
21 110网律师 2012-02-25 19:09
看了众律师的解答，与本律师观点有不同之处；
首先确定你们之间的合同在法律上属于附期限的合同，合同合法有效，简单说就是对方义务何时履行，根据你们合同的约定，对方应当在政策允许的情况下能构实际履行；
如果政策允许过户了，对方不配合过户，属于违约行为，你可以提起诉讼要求办理产权过户手续；如果政策不允许过户，你提起诉讼也是无意义的，何谈风险代理。
本律师建议：去房管局咨询此房能否办理产权过户手续，再按本律师的上述观点去做。 我的补充： 2012-02-25 19:10
首先确定你们之间的合同在法律上属于附期限的合同，合同合法有效，简单说就是对方义务何时履行，根据你们合同的约定，对方应当在政策允许的情况下能构实际履行；
如果政策允许过户了，对方不配合过户，属于违约行为，你可以提起诉讼要求办理产权过户手续；如果政策不允许过户，你提起诉讼也是无意义的，何谈风险代理。
本律师建议：去房管局咨询此房能否办理产权过户手续，再按本律师的上述观点去做。 我的补充： 2012-02-25 19:10
补充一下，此合同如果政策不允许过户，永远不过诉讼时效；
22 110网律师 2012-02-25 21:48
协议无效，你可以要求对方退款并要求赔偿损失。
23 110网律师 2012-02-26 13:42
你好：这份“购房协议”是有效力的；另外： 由于双方约定《待政策允许的情况下》再办理过户手续。AXX一直说政策不允许，那么就要核实：现在是对方推拖，还是如AXX所说的是真的政策不允许，才能确定对方是否违约；当然既然是亲戚就可以通过协商解决，以免发生不必要的误会；如果一旦确定对方故意拖延而不履行义务就可以走法律程序。维护自己的权益！
24 110网律师 2012-02-27 10:07
你好！可以要求退还房款及相应损失。是否超过诉讼时效要看你是否有证据证明存在诉讼时效中断的情形。
25 苏静律师 2012-02-27 14:50
带着资料预约律师详谈。
26 孟子君律师 2012-02-27 14:57
你好，这种借用他人名义的买卖行为，一般很难维护自己的合法权益。如果该房产已经实际交付给你，可以住张继续履行合同，协助办理过户登记手续。
27 朱孟喜律师 2012-02-27 18:39
1 如果你违反政策性规定去买卖 合同肯定是无效的 不受法律保护
如果用别人的名义去买房 合同也是有待商榷的 风险很大 说道很多 要注意
2 如果合同有效 可以据需要求履行 否则 可以要求返还购房款
3 时效是2年
如有疑问 需要帮忙 可以随时联系 北京朱律师
如果用别人的名义去买房 合同也是有待商榷的 风险很大 说道很多 要注意
2 如果合同有效 可以据需要求履行 否则 可以要求返还购房款
3 时效是2年
如有疑问 需要帮忙 可以随时联系 北京朱律师
28 孙新律师 2012-02-28 14:41
根据集资房产权性质确定购房协议是否有效。如果是单位和个人共同集资，产权一般会在单位名下（个人集资金额也会较少）。所以个人不拥有全部产权又未得到授权情况下，购房协议无效。你可以要求返还房款赔偿损失。诉讼时效是自知道或者应当知道权利受害时2年。
29 超级账号5律师 2012-02-29 10:23
你已经触犯了《中华人民共和国合同法》的规定，你们的购房协议是有效。
你有权要求对方继续履行义务。
该合同的诉讼时效应从依法可以办理过户之日起起算，建议你及时聘请律师为你提供法律帮助。
你有权要求对方继续履行义务。
该合同的诉讼时效应从依法可以办理过户之日起起算，建议你及时聘请律师为你提供法律帮助。
30 王红影律师 2012-02-29 13:54
110法律咨询网提醒您：律师能在百忙之中帮助您解决法律烦恼，请您也给予他们一些鼓励。如果您未及时选择最佳答案，资费不会转入律师账户，系统将自动扣除。本问题自您发布开始，7天后不再置顶，15天后自动关闭。
31 超级账号5律师 2012-02-29 16:19
1.购房合同的效力要看单位集资建房有无特别规定。
2.如单位对转让房屋无特别规定合同有效，你当然有权利要求继续履行合同义务。
3.如合同因特别规定无效，你可以要求退还全部房款。但造成的损失要看双方具体过错大小来确定。
4.从房屋具有可以办理过户手续之日起计算诉讼时效2年，每次提出要求中断后从新计算时效。
5.综上，能否争取房屋的产权要具体情况确定。如合同属有效，要回房子可能性较大，如合同无效，只能要求返还房款及赔偿损失。
2.如单位对转让房屋无特别规定合同有效，你当然有权利要求继续履行合同义务。
3.如合同因特别规定无效，你可以要求退还全部房款。但造成的损失要看双方具体过错大小来确定。
4.从房屋具有可以办理过户手续之日起计算诉讼时效2年，每次提出要求中断后从新计算时效。
5.综上，能否争取房屋的产权要具体情况确定。如合同属有效，要回房子可能性较大，如合同无效，只能要求返还房款及赔偿损失。