房产被保全查封，房价涨了很多，如果房产被拍卖涨价部分的损失如何追偿？ 背景：3月份已经和上家签了网签，约定7月31日前过户。当时产调拉出来有一个房贷抵押和一个个人抵押。6月份这时才知道上家的产证在公安局封存，因为抵押不是给个人而是一个担保公司（且违法放高利贷被关了），事情一直不能解决所以我们做了房产保全。8月份公安局解封可以还钱拿产证，但是这个时候产调上又多了一个查封（上家欠别人钱一直不还）。现在房产证上有一个房贷抵押，一个个人抵押（高利贷），一个第一保全，第四个才是我们做的保全。房子已付了定金，现在尾款比上家的债务还多10w。 问题：如果上家要拍卖房子的话，我们定金不能全部收回和涨价部分也无法维权吗?（上家有其他资产不是不能还。） 万分感谢

涨价部分也无法维权

及时向法院起诉同时申请财产保全查封其房产，胜诉后申请法院强制执行，如需帮助请及时致电本律师。

这个房子风险太大，建议你尽快起诉，把定金和首付拿回来

这上家不太可信，还是不追求得房，解除合同，返还房款，追究违约责任为宜，既然有其他资产，诉讼时可以采取司法保全，以保障诉讼目的的实现。

1、可与其他债权人协商，有你购买他们的债权。

2、债权全部归你后，你可要求上家配合办理过户。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

先打官司吧，打赢了官司，才可能谈执行赔偿事宜。

建议起诉对方要求解除合同，把定金和首付拿回来，可来电详细法律咨询。

及时向法院起诉同时申请财产保全查封其房产，胜诉后申请法院强制执行，如需帮助请及时致电本律师。

尽快·起诉要求解除合同赔偿
 里面有不少技巧的，网络咨询难以全面了解案情，具体细节建议携带相关材料和律师面谈效果更好，任涌律师十五年专业法律专业服务经验。

既然有其他财产，建议尽早起诉保全财产

你好， 可以要求解除合同，拿回定金和首付款