复杂的房屋遗产分割问题 您好，我家一处为近百平米的平房，是爷爷奶奶名下共有的私房。爷爷先去世，继而奶奶去世。现在房产证的名字仍为两人，没有过户变更。爷爷生有三个儿子，其中老大是与前妻（病逝）所生的孩子，老二和老三是再娶后，即奶奶的两个儿子。现在老大也病逝，他有两个女儿，均已嫁人。（附：老大在其父亲再娶后，与之断绝来往，没有进行赡养的义务。打官司后，为履行义务，曾有近一年半的时间每月交赡养费5元。最后因为其父去世，不再有赡养费了。）请问，现在这种状况，大家的意思是想把平房卖掉，但由于房产证的名字问题，无法直接卖，必须先弄清如何分割？

房屋遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。 我的补充： 2012-02-16 11:26

爷爷奶奶没有遗嘱的情况下，房屋以及其他遗产，应当由你爷爷奶奶所有子女平均分割。
由于大儿子去世，那么属于大儿子的三分之一应当由大儿子的所有子女共同代位继承。
因为大儿子生前没有尽到赡养义务，那么其子女应当少分或不分，二儿子和三儿子可以适当多分遗产。

房屋如果现在需要出售，需要先进行继承公证后才能办理过户，分割方法就是原则上每家各得三分之一，老二家和老三家可以适当多分。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

答：嗯，是得先分割。

需要先通过法律程序确定继承人及相应的遗产份额，才能所有人进行处分。因为涉及继母与继子是否有继承权、代为继承等问题较复杂，建议电话联系或约见面谈。

您好，应当首先办理遗产公证，确定三家各自的份额后再进行买卖。根据您的情况，老大家由两个女儿继承三分之一，但由于没有尽到赡养义务，可以少分，老二和老三家各三分之一，可适当多分。

老大是否和奶奶形成抚养关系，如形成，权利和其孩子是一样的

有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。