买二手期房无房产证可以买吗？合法吗？ 09年11月份，我和房主在中介签定了一份房屋买卖合同，售价51万，此房是期房，2011年交房，房主只交付了首付，和开发商签定了购房协议，首付款的发票己开具，名字是房主的名字，还未和开发商签定购房合同，房本自然也没下来，约定60天内由房主进行更名，如不能更名，双倍返还定金，我预付了5万定金，口头约定余款由我来支付，等过户后再支付他所应得的利润，现更名不成，又因房价大涨，房主要求涨价（是他觉得自己卖便宜了，不想卖了），我不认可。合同上违约金规定是20%，请问，现在房主是不是己具备违约的条件，如果是房主违约在先，我可以得到多少赔偿，双倍定金和违约金可否加在一起，在这60天之间，此房发生了增值，我是否可以得到增值这方面的赔偿（合同里并没约定增值赔偿），如果买卖不成，中介费是否可以退回~~请各位帮帮我。。。

要看具体的证据情况才能确定，属于违约的，可以要求承担违约责任。

对方违约，应支付双倍定金、违约金和经济损失。

从你说明的情况来看，对方已经构成违约。需要支付违约金、双倍定金或赔付实际损失。具体可以电话咨询。

定金和违约金择一索赔。对方应该支付涨价的损失。

按合同约定要求违约方承担相应违约责任，可要求双倍返还定金或约定的20%违约金 以及相应损失。中介费依据中介服务合同约定执行。