房屋实际面积与售房面积不符 我在县级市购买了一处商业网点（一二楼）预定面积145平方米，交订金40万，没有签订售房合同，开发商只给开了收据，收据下方写着：面积以最终测绘为准，多退少补，余款在交工时补齐。没有我们签字，现在交房了，实际面积比预定面积多出12.62平方米。按《最高人民法院房屋实际面积与售房面积不符的司法解释》第14条规定，合同没有约定或约定不明确的，面积绝对值误差在3%以内属正常，显然我房屋实际面积与预定面积绝对值误差已超3%，请问我取得的收据是否具有合同的法律效力，谢谢

具有合同效力，但你们已经约定解决面积争议的处理办理，即多退少补，即按照当时的销售单价，根据产权面积进行结算。