我租的房是押一付三，1650一个月，还有一些其他收费，我一次性交了连押金在内相当于4个月的房租
我租的房是押一付三，1650一个月，还有一些其他收费，我一次性交了连押金在内相当于4个月的房租 我租的房是押一付三，1650一个月，还有一些其他收费，我一次性交了连押金在内相当于4个月的房租，合同写要按季度交，所以我住了两个月就要交下一季度房租，于是我想违约退房，但是合同上写的违约金是一个月房租的百分之200，这违约金是否过高，我该如何处理
2016-08-15 23:49 ask201……（北京） 已有 4 位律师回答
1 李建成律师 2016-08-16 05:05
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2 孙新律师 2016-08-16 07:36
约定的违约金过高可以要求降低。
3 申维丰律师 2016-08-16 07:40
您好，约定的违约金过高可以要求降低
4 宋超律师 2016-08-16 07:45
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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