商铺租赁纠纷
商铺租赁纠纷 我和上海潇戈物业管理有限公司签订了一份房屋租赁合同，当时租的时候是想做餐饮的，也有录音证据，但是在合同当中规定该商铺不能从事餐饮行业，在我办理营业执照的过程中发现该处不能办理餐饮营业执照，而且该处房屋已被人办理了营业执照，我该怎么办，在法庭审理过程中，上海潇戈物业不承认录音中的人是他们公司的员工.
录音证据主要对话：
我：你内个做小吃的话不会，
金成俊：不会啊，楼上居民关系稍微搞搞好
我：关键我做的是餐饮
潇戈物业公司办公室职员A：你做什么我们不管，但是除我们以外的关系你要搞定，你做什么我们都不管你，写的这些（指合同）我们都是模板件就是这么写的。
金成俊：像你这个又不是炒菜什么东西
我：对啊，不，我的意思是内个，如果我那样做了对吧，如果其他的居民有意见的话
金成俊：你就跟他们说我这个有没有油烟的，那假如说我在里面做其他生意做饭吃，那反而有油烟的
我：还有一个就是内个 ，不是说以后还可以续租吗
金成俊：续租都给你写在上面了
我：那只是三年啊，再后面呢
金成俊：再后面是吧，三年以后，你做满是吧，你再过来打申请按照这个合同模板走，
我：不会出什么问题吧，
金成俊：不会不会
我：今天几号
金成俊：今天啊，17号
潇戈物业公司办公室职员B：这个是留给消防备案的，反正就是说居民关系你要自己搞好，你做什么我们不管。
A和B都是这家物业公司的员工，并且该物业公司没有从事租赁业务的许可。
录音证据主要对话：
我：你内个做小吃的话不会，
金成俊：不会啊，楼上居民关系稍微搞搞好
我：关键我做的是餐饮
潇戈物业公司办公室职员A：你做什么我们不管，但是除我们以外的关系你要搞定，你做什么我们都不管你，写的这些（指合同）我们都是模板件就是这么写的。
金成俊：像你这个又不是炒菜什么东西
我：对啊，不，我的意思是内个，如果我那样做了对吧，如果其他的居民有意见的话
金成俊：你就跟他们说我这个有没有油烟的，那假如说我在里面做其他生意做饭吃，那反而有油烟的
我：还有一个就是内个 ，不是说以后还可以续租吗
金成俊：续租都给你写在上面了
我：那只是三年啊，再后面呢
金成俊：再后面是吧，三年以后，你做满是吧，你再过来打申请按照这个合同模板走，
我：不会出什么问题吧，
金成俊：不会不会
我：今天几号
金成俊：今天啊，17号
潇戈物业公司办公室职员B：这个是留给消防备案的，反正就是说居民关系你要自己搞好，你做什么我们不管。
A和B都是这家物业公司的员工，并且该物业公司没有从事租赁业务的许可。
2016-08-13 10:50 asdasd……（上海） 已有 7 位律师回答
1 潘建强律师 2016-08-13 10:54
按合同约定处理的
2 110网律师 2016-08-13 10:56
视听资料根据民事诉讼法的规定，是不能单独认定案件事实的依据的。建议您委托律师处理
3 任涌律师 2016-08-13 11:09
可以聘请律师代理
4 代雨庭律师 2016-08-13 11:28
建议聘请律师帮助你处理。
5 张向锋律师 2016-08-13 18:23
你要咨询什么问题呢？
6 颜莉萍律师 2016-08-15 15:58
"在合同当中规定该商铺不能从事餐饮行业",关键是这个，白纸黑字的合同条款，为什么不划去！
7 110网律师 2016-08-16 20:19
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉