中介未告知卖方准备好经适房国家回购证明导致不能过户
中介未告知卖方准备好经适房国家回购证明导致不能过户 我是买方，在中介买房，已经顺利的网签，交税，并约好过户，在过户当日，不动产登记中心工作人员提出需要卖方提供国家经济适用房回购证明，导致现在无法过户，中介之前也未告知卖方提供此证明，中介是存在违约行为？
2016-08-03 17:23 Orcher（北京－朝阳区） 已有 13 位律师回答
1 宋超律师 2016-08-03 17:25
您好，需要看你们之间的合同内容
2 顾倩团队律师 2016-08-03 17:27
根据合同约定，如对方存在违约，可要求对方承担违约责任并支付违约金，如给您造成其他损失可以一并主张，建议来电咨询，为您进一步分析
3 李同红律师 2016-08-03 17:28
你好，如中介隐瞒事实，可以要求中介承担责任。
4 李建成律师 2016-08-03 17:28
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
5 徐卫东律师 2016-08-03 17:28
你好，需要按照合同约定处理
6 申维丰律师 2016-08-03 17:30
您好，要看你们之间的合同内容
7 孙新律师 2016-08-03 17:39
按照你们之间的合同约定处理
8 怀向阳律师 2016-08-03 17:40
你好，需要结合合同约定分析，可以要求违约方承担违约责任
9 孙新律师 2016-08-03 17:40
您好，协商不成可以起诉
10 朱孟喜律师 2016-08-03 17:45
我认为是中介的过错 但是不一定违约
1 中介作为职业的机构 应该熟知业务流程 因为其导致不能及时办理 对此 其还是有一定的责任
2 但是 这并不鞥说明其一定就是违约 还要具体看 中介之前是否应该明知有这个规定 另外 还要看 是否能够及时采取补救措施 以达到过户的目的 如果能 及时采取 我认为还是很难认定为违约 反之就可以
1 中介作为职业的机构 应该熟知业务流程 因为其导致不能及时办理 对此 其还是有一定的责任
2 但是 这并不鞥说明其一定就是违约 还要具体看 中介之前是否应该明知有这个规定 另外 还要看 是否能够及时采取补救措施 以达到过户的目的 如果能 及时采取 我认为还是很难认定为违约 反之就可以
11 陈晓云律师 2016-08-03 17:50
看与中介的合同约定
12 孙新律师 2016-08-03 17:57
协议不成，可以诉讼解决，因对方违约，可诉讼追究他的违约责任
13 漆小晖律师 2016-08-04 10:26
您好，需要看你们之间的合同内容
相关法律问题
中介收了房产证没有按时协助双方过户，导致卖方解除合同，并追究买方违约责任
9个回复购买暂时不能过户到房产，中介说，先签个购房合同，然后把卖方的房产抵押给我，等到未来可以过户时，我本人
4个回复由于中介递交材料失误，导致买方过户日期超过最后违约日期。现在卖方要求解约或者赔偿大额经济损失
4个回复我通过中介买房子，但是我和卖方在过户方式有分歧，导致无法过户，这期间是中介在卖方和买方之间协调过户
4个回复我买了套二手房，中介当时也误导了卖方提供的那个离婚协议证明，就导致我给了卖房36万了
0个回复中介拖延办理贷款流程，卖方不能按时过户收款怎么办？
3个回复我是买方，通过中介签订合同买了一套二手房，所有手续准备好了，但卖方不过户
1个回复上一个买家违约，中介恶意到房产局备案查封房产，导致房屋不能过户
23个回复