我是房东，房子是去年租给一个二房东的。然后现在我想把房子提前收回-开心法人

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我是房东，房子是去年租给一个二房东的。然后现在我想把房子提前收回

我是房东，房子是去年租给一个二房东的。然后现在我想把房子提前收回我是房东，房子是去年租给一个二房东的。然后现在我想把房子提前收回。合同违约责任条款明确写了如果房东提前擅自解除合同的话需要付一笔违约金。我愿意按合约赔偿违约金，但二房东仍是各种推辞不肯搬出，说要给租客2-3个月的时间找房子，另外除了合同约定的违约金以外我还要赔她其他损失，包括她一开始的空置期、她付给其他中介的中介费等等。

我觉得很不合理。请问我支付违约金，租客按法律是否必须搬离？需要给租客多少时间？我按法律还需要另外再做其他赔偿吗？谢谢！

2016-07-29 13:27 ask201……（上海）已有 9 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2016-07-29 13:32

这是可以按照损失及过错来承担赔偿的

2 徐荣康律师电话：15021871079 2016-07-29 13:34

如需帮助，可致电本律师。
可以为你定制适合你的最佳方案。

3 颜培卿律师 2016-07-29 13:32

对方转租没经过你同意的话属于对方违约你可以要求解除合同并不予赔偿

4 潘怀宣律师 2016-07-29 13:42

你好，一般是依照合同约定支付违约金等费用。给租客的时间可以协商。

5 颜莉萍律师 2016-07-29 14:03

对方可以要求继续履行至期满，而不需要违约金。

6 110网律师 2016-07-29 14:19

你们当时是否约定可以转租，具体需要进一步了解情况。如需进一步帮助，可来电咨询。

7 110网律师 2016-07-29 15:12

如果合同中没有对转租的约定，即是对方违约，你可以不支付违约金。

8 110网律师 2016-07-29 15:55

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

9 110网律师 2016-07-29 15:55

你们当时是否约定可以转租，如果没有，对方违约，可以要求解除合同。具体可以来电免费咨询。