买入浦东的二手房，房东的前房东户口一直不迁出-开心法人

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买入浦东的二手房，房东的前房东户口一直不迁出

买入浦东的二手房，房东的前房东户口一直不迁出我在上海浦东买入一套二手房，3月网签时合同约定7/31前迁出该房屋里的所有户口，并约定7/31过户。现在过户期限马上要到了，房东种种理由称前房东目前无法迁出户口，提出抵押50万作为保证金，等户口迁出后再支付。我想咨询一下，这种情况下我还能过户吗？如果前房东一直不迁出将来会有什么影响？到时我该起诉房东还是前房东呢？

2016-07-27 16:02 rianlu……（上海－浦东新区）已有 14 位律师回答

1 李三勇律师电话：13311076167 2016-07-27 16:09

您好！
需要根据当地具体的政策分析，可以委托专业律师帮助起诉签订的合同的另一方，要求其承担违约责任。
详情可来电来访！

2 夏之威律师电话：13524907984 2016-07-27 16:15

不影响过户，到时您可起诉房东要求承担违约责任

3 唐政律师电话：13917690418 2016-07-27 16:16

如果是现房东跟你约定关于户口的违约金责任，你告现房东。单纯的户口问题，法院不处理。所以很麻烦的，可能就一直耗着

4 李萃律师电话：18019123660 2016-07-27 16:33

建议要妥善解决户口的问题，否则后续起诉到法院，法院不会处理户口问题。

5 孟海律师电话：18721608536 2016-07-27 19:16

1、户口问题不影响过户，可以办理过户事宜。

2、关于保证金问题，这个方案可以接受，但同时要约定好违约责任，逾期不迁的话，承担相应的赔偿违约赔偿责任，这样可以有效制约对方。

3、应该是起诉现在的卖方。 我的补充： 2016-07-27 19:16

如需帮助，可就具体情况来电沟通。

6 110网律师 2016-07-27 16:10

根据购房合同的约定处理。

7 张向锋律师 2016-07-27 16:31

1、收取保证金，可以办理过户。

2、在合同中约定逾期迁户口的违约金，可起诉房东要求承担逾期迁户违约责任。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

8 翟方进律师 2016-07-27 16:33

户口和你过户没有影响，过户时约定好未如期迁出的户口违约责任。如需帮助请及时致电本律师。

9 110网律师 2016-07-27 16:52

协商不成，可以起诉解决。

10 颜莉萍律师 2016-07-27 16:57

为了户口，房子产权不要了？自己决定。

11 尤辰荣律师 2016-07-27 17:31

根据合同约定，处理。

12 任涌律师 2016-07-27 19:18

尽快起诉，尽快，否则可能会很麻烦，房东已违约，有进一步咨询可携带相关材料联系任涌律师, 十五年专业法律专业服务经验。

13 110网律师 2016-07-27 20:07

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

14 张峥嵘律师 2016-07-28 09:38

你应当过户，户口不迁不能导致这个买卖不能继续，合同里可能也未将户口迁出作为办理过户的前提条件，因此你可以另行追究他未迁出户口的违约责任，但你不能不过户。户口目前对你没有影响，除非你将来现出售房屋，也许你的买方会介意。你起诉的应当是房东，他与你有合同关系。房东提出的方案还是可行的。