办公楼装修需要办理哪些审批手续
办公楼装修需要办理哪些审批手续 我最近在一合适地段，看中了一栋小型的独栋办公楼，准备买下来作为办公之用，但该办公楼我认为唯一的缺陷是，朝南面的那扇墙上缺少两扇窗户，影响采光，我打算在装修时另外开两扇窗户。咨询：不知此事归政府哪些部门管，装修前需要办理哪些报批手续？
2016-07-26 08:42 港督99（上海－浦东新区） 已有 13 位律师回答
1 汪克强律师 电话：13972199852 2016-07-26 09:13
向所在地的建设局、城管局及小区物业审、备案。
2 刘勇军律师 2016-07-26 09:12
一般情况你需要向所在地的建设局、城管局及小区物业审、备案。
3 齐程军律师 2016-07-26 09:14
需要向向所在地的建设局、城管局及小区物业审、备案。
4 温俊斌律师 2016-07-26 09:28
你好！
1、承重墙不能擅自开窗，如是非承重墙可以经物业公司同意后自行开窗。
法律依据：
《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第十一条 产权人和使用人不得擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。
第二十六条 违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。
《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。
2、经地震局、建设局、房管局审批，物业公司同意后，可以对承重墙切割、开门洞、开窗。
3、对承重墙切割、开门洞、开窗后，需要承重墙的修补，加固方案及作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而装修公司是不具备这种资质的。一般有建设施工单位出具方案并加固。
4、承重墙打洞、拆除工作是物业明令禁止的，但也由于管理的不规范，以及个人利益等关系，不少物业选择睁一只眼闭一只眼的方式来对待。然而，一旦有业主投诉到执法部门，将会有执法人员介入管理。并且，修补承重墙的价格也是非常高的。
5、承重墙与非承重墙区分。
承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉之后会破坏整个建筑结构。
非承重墙：非承重墙指的是不支持着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙体对建筑结构没什么大的影响。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
1、承重墙不能擅自开窗，如是非承重墙可以经物业公司同意后自行开窗。
法律依据：
《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第十一条 产权人和使用人不得擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。
第二十六条 违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。
《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。
2、经地震局、建设局、房管局审批，物业公司同意后，可以对承重墙切割、开门洞、开窗。
3、对承重墙切割、开门洞、开窗后，需要承重墙的修补，加固方案及作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而装修公司是不具备这种资质的。一般有建设施工单位出具方案并加固。
4、承重墙打洞、拆除工作是物业明令禁止的，但也由于管理的不规范，以及个人利益等关系，不少物业选择睁一只眼闭一只眼的方式来对待。然而，一旦有业主投诉到执法部门，将会有执法人员介入管理。并且，修补承重墙的价格也是非常高的。
5、承重墙与非承重墙区分。
承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉之后会破坏整个建筑结构。
非承重墙：非承重墙指的是不支持着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙体对建筑结构没什么大的影响。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
5 超级账号5律师 2016-07-26 10:26
你好
根据你所装修的开窗墙体是否为支持上层建筑物重量的承重墙区别对待
1、如果是承重墙 如要开窗装修，需经过当地建设局、地震局、房管部门批准，否则会被建设部门责令恢复原状并予以处罚，如经批准，需具有相应资质的施工单位装修开窗；
2、如不是承重墙，不需审批，注意保证周边安全情况下可开窗。
根据你所装修的开窗墙体是否为支持上层建筑物重量的承重墙区别对待
1、如果是承重墙 如要开窗装修，需经过当地建设局、地震局、房管部门批准，否则会被建设部门责令恢复原状并予以处罚，如经批准，需具有相应资质的施工单位装修开窗；
2、如不是承重墙，不需审批，注意保证周边安全情况下可开窗。
6 110网律师 2016-07-26 11:22
你可以到相关部门咨询
7 110网律师 2016-07-26 11:27
向所在地的建设局、城管局及小区物业审、备案。
8 110网律师 2016-07-26 13:13
向所在地的建设局、城管局及小区物业审、备案。
9 雷衍祥律师 2016-07-26 14:12
这种事情直接找装修公司即可解决的。
10 张德华律师 2016-07-26 14:23
一般情况你需要向所在地的建设局、城管局及小区物业审、备案。
11 徐志远律师 2016-07-26 16:35
1、如果不影响任何人也不影响公共利益，符合建筑物的安全使用，不用申报，直接进行；2、影响建筑物的安全使用，应该向建设局申报鉴定批准；3、影响公共利益应该向城市管理部门申请批准。4、影响左邻右舍应该争取他们的同意。
12 110网律师 2016-07-27 15:14
你好，咨询办公楼物业。
13 110网律师 2016-07-27 16:36
1、非承重墙经过物业同意即可，
也要结合建设图纸研究楼体构造查看那面墙是否埋有管道。
2、一般物业对楼体外观都有统一性要求，不会同意这个请求的。
3、有问题可继续追问，满意请点最佳答案。谢谢
也要结合建设图纸研究楼体构造查看那面墙是否埋有管道。
2、一般物业对楼体外观都有统一性要求，不会同意这个请求的。
3、有问题可继续追问，满意请点最佳答案。谢谢