房产咨询 王律师你好，麻烦要咨询你一些房产方面的事情。情况是这样的：我父母前几年就去世了。我当时19岁。7.8年过去了，我也到了谈婚论嫁的年纪了。男方的父母离异，他们现在的房子30多平方写的是他妈妈的名字。因为考虑到房子太小，我跟我男朋友决定买房结婚。190万的房子，首付是58万左右（他们家条件不是很好，首付也需要东拼西凑，我在想如果他们实在凑不到这个钱，我就拿出我多年的积蓄20万），我的父母去世后，就在2009年我办了遗产继承（父母的房子是老式私房）。我拿到了属于自己的房产证。咨询了很多人，都说我是属于第二套房子了。如果要参与买房，就要拿出190万的60%，按照我们的经济情况我们实在拿不出。我的问题是，就我这个情况，万一以后我跟我男朋友不开心如何保证我的利益？因为，我男朋友是第一套房子，买房肯定是以他的名义买的。但我也参与每个月的还款和首付，不过这些都是以我男朋友的名义还款和买房的。所以，我不知道如何保证我的利益，我没有父母！其实，我们还没结婚，我想这么多实属不应该。但将来的事情谁也不知道的。另外，他妈妈的房子那套小房子是不是可以赠予给我，还是以其他的形式可以到我的名下。（其实，我是这么想的，如果我跟我男朋友婚后发生不快，我们共同买的房子我得不到的话，至少我还有这个30多的房子有个依靠）如果分开，这套房子是不是属于我们的共同财产，我和我男朋友还没有拿结婚证。谢谢你看完这些！期待你的回复~

建议你请律师介入办理，否则风险是很大的。婚姻和睦的话，一切都是好的，要是有婚姻方面的变故，那你的利益就存在很大的风险了。不动产的权利人是以登记的产权名字为准的。

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建议你与男友签署一份关于此房屋产权归属的协议，明确你的出资，以及之后还贷义务的承担，并以此约定你对此房屋享有的产权比例。虽然这份协议对外没有效力（对外以房产登记为准），但万一你们发生纠纷，这份权利义务相对等的协议可以保障你的利益。如有必要，还可以委托律师拟定此协议并为你们签署协议提供见证。