前段时间签了这样一个收据，后来朋友看了都说不合理，请问：我卖了房子是否一定要按这个借条执行？ 借条是这样写的本人因急需还某房的房贷，今借到周生28万元整。大写人民币：贰拾捌万元整。时间从2016年5月20日至2018年5月19日止。（两年还清本金20万+利息8万，共计：28万元整）。提前一个月还清，则每月减少2000元利息，逾期未能全额还款，则每月加还利息2000元。在借款期间本人积极找寻商品房买家，争取早日还清借款。本人承诺：除按上述条例还本金和利息外，日后本商品房成交价格超越100万以上的利润提取30%作为感谢周生的酬金（举例：如成交纯收入110万，则回报周生30000元）。该项回报结算时间为：和商品房买家在全部房款交接完毕后，一次性回报给周锡刚账户。此外，为保障诚信，在借款未还清之日前，特将购房发票、商品房销售登记备案表、商品买卖合同作为诚信凭证存放在周锡刚处，当售房需要时候，需通知周生拿着以上凭证陪同交涉售房事宜。
立此字据！

出借人主张超过年利率24%的费用，法院不予支持