买带租约的房子过户之后怎么样可以入住
买带租约的房子过户之后怎么样可以入住 我买了一套带租约的房子,我是买来自己办公的, 当时买时知道有租约但和中介还有业主协商过完户之后找租户让他提前搬走,然后让业主赔偿他一些损失,现在已经过完户了(在当时签定的合同上写的是不带租约出售), 现在产权已经在我们名下了,但租户不肯走, 要我继续租给他,当时原业主和他签定的合同是5年,现在才2年多,我这边就急需这套房办公, 所以没办法继续租给他,请问我该怎么办?(当时合同上还写了按揭款到原业主帐户时交楼,否则就支付违约金,现在款已经到了十来天了,我该怎么处理) 我可以强制性入住吗?
2012-01-13 03:20 房产带租约（广东－广州） 已有 8 位律师回答
1 110网律师 2012-01-13 04:42
不可以,协商处理.
2 110网律师 2012-01-13 04:43
1、“买卖不破租赁”，而且在你知情的情况下，租约未到期，你是无权强制租户搬离。
2、既然你与原来的业主达成协议，协议中有相关要求的条款，应要求原业主处理租约的问题，否则，构成违约，可以要求其赔偿相应的损失。
2、既然你与原来的业主达成协议，协议中有相关要求的条款，应要求原业主处理租约的问题，否则，构成违约，可以要求其赔偿相应的损失。
3 胡爱军律师 2012-01-13 07:51
在你知情的情况下，租约未到期，你是无权强制租户搬离。建议协商处理
4 陈晓云律师 2012-01-13 09:34
与买家协商
5 110网律师 2012-01-13 14:41
1、买卖不破租赁，在你知道有租约的前提下购买此房子，你无权要求租户搬走。
2、如果你与原业主有协议约定，可要求原业主出面协商，否则，原业主构成违约。
建议协商处理。
2、如果你与原业主有协议约定，可要求原业主出面协商，否则，原业主构成违约。
建议协商处理。
6 110网律师 2012-01-13 15:22
你好，租期期满后，可以解除合同，并要求搬离。协商不成的，可起诉解决。
7 110网律师 2012-01-14 11:01
若原业主已和租户在法律上作出安排，可以起诉要求限期搬离
8 欧学文律师 2012-01-15 14:03
明知有租约的，你不可以强行要求搬离的