本人的居住处临近有一个车库要出售，为了停车方便我想把它买下 您好！高宏图律师！本人的居住处临近有一个 本人的居住处临近有一个车库要出售，为了停车方便我想把它买下 您好！高宏图律师！本人的居住处临近有一个车库要出售，为了停车方便我想把它买下，后咨询卖方车库有没有产权证，卖方说没有，他当初买的楼房房产证里没有注明有车库，车库是他和开发商私下签的购买证明，只有之前他在开发商处购买时开的收据条，上面有开发商的印章。但是呢开发商后来破产了，也没有物业管理！他的楼房好几年前卖掉了，单独剩下一个车库他想卖掉，如果我们想私自写个买卖合同然后再找一个第三方证明人给证明一下买卖的真实性，您觉得我们这样操作能受到法律保护吗？再有假如以后有拆迁的迹象我购买的车库也要拆掉，那时候我能得到赔偿吗？

只有合同权利，物权很难得到保护

你好 实践中都是这样 委托律师起草合同即可

委托律师起草合同即可

你好，一般依照合同履行，协商不成，可以起诉解决，维护自身的合法权益