租房，提前退房，欲缴纳违约金，押金和房租问题
租房，提前退房，欲缴纳违约金，押金和房租问题 我通过中介租下一套房用来居住，租期一年押一付六，上半年相安无事，下半年的房租已经交齐。可现在由于某些原因打算提前退房，离租期结束还有四个月。我知道这样做已经算作违约，打算向房东缴纳违约金。但是合同上并没有提及关于违约后剩余房租的问题。我想知道，剩余四个月的房租，房东能不能退？另外还有押金退不退？
2012-01-09 22:46 xiaoxi……（山东－青岛） 已有 1 位律师回答
1 133****933律师 2012-01-11 20:07
1、违约金依约定为基础，没有约定就不可能有违约金。
2、违约金可能存在过高的情况，一般是与损失相一致，最高不能超过损失的30%，如果过高可以要求减少。
3、按合同法的规定，公平原则，应当按实际租赁期限支付房租，剩余房租退换。
2、违约金可能存在过高的情况，一般是与损失相一致，最高不能超过损失的30%，如果过高可以要求减少。
3、按合同法的规定，公平原则，应当按实际租赁期限支付房租，剩余房租退换。