遗产如何分配 本人爷爷奶奶有一套住房，今年爷爷奶奶相继去世，爷爷奶奶有一儿二女。本来此房是十几年前申请的特困户的房子，住了几年后房管所的要求住房者买下此房，奶奶当时希望儿女出钱借给奶奶买下房子。当时伯伯（爷爷奶奶的大女儿）私下出钱买下此房，并过户给了自己的女儿。但购房的收据上写的是我奶奶的名字。房产证上是写的伯伯女儿的名字。现在爷爷奶奶死后，房子是否一定是伯伯的女儿继承？这事完全没有通过家里的人，都由伯伯自己作主办理，家人都很生气。爷爷奶奶生前，一儿二女都很孝顺。目前伯伯不愿交出房产，她说当年是由她的女儿出钱买下此房，不属于爷爷奶奶的遗产。我想知道，由伯伯私下进行的过户是否有效？此房是否算遗产，应该如何分配？

按房产证上的名字来定房主是谁 按你说的 房子应是你伯伯女儿的

你的情况当面咨询，未立遗嘱享有继承权

上述事实有几点：一是当时谁有购买资格？公有房不是谁都可以购买的;二是购房时钱是由奶奶出的吗？三是既然钱是由奶奶出的，为什么房产证上写的是伯伯的女儿的名子？其过户是否属于赠与？
私下过户是否有效，得调查其过户是欺诈过户还是由奶奶赠与而过的户，若是欺诈请求房产管理部分改正。若是由奶 奶赠与过户，是奶奶对自己的财产的处分行为，不是遗产

根据你的叙述，房子属于你奶奶所有，但是否存在你奶奶赠与房子给你伯伯女儿一事，尚不能确定，故你最好带上案件材料来所里当面咨询。

案情较复杂 建议当面咨询   建议当面咨询 如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉姜华律师

属于遗产合法继承都有权利主张合法继承权利。