违约金我要付多少呢？ 二：租赁期限
双方商定房屋租期为3年，自2008年7月1日起至2011年6月30日止。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。租金可以按当时的物价和周围门市租金涨跌幅，由双方协商后作适当调整。
三：租金和交纳方式
1，每年租金为人民币38000元，大写叁万捌仟元整。
2，承租方以现金形式向出租方支付现金，租金为前两年半年支付一次，最后一年全年支付。
3，承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方有权向承租方收回店面。
4，如因地震，战争，等不可抗拒因素导致店面不能承租的，自承租方迁走之日起，本合同终止，出租方退回剩余租金。
我这份合同细节具体是这样的，09年12月中期因经营不善良倒闭。我元旦过后不想再租了，可房东一直要让我支付租金到他的店面租出去为止。请问这样合适吗？还有如果向法院起诉违约，我具体应该付多少违约金呢？还是追缴到他出租出去的时间呢？

如果合同中并未约定违约的赔偿方式，那你现在提前解除合同，对方向你主张的违约赔偿即以其实际受到的损失为依据提出，由对方负举证责任。个人建议协商解决。

如果合同中并未约定违约的赔偿方式，那你现在提前解除合同，对方向你主张的违约赔偿即以其实际受到的损失为依据提出，由对方负举证责任。
如不清楚，欢迎您来电详细咨询。

【1】你们的协议里并未明确约定违约责任，故适用法定的违约责任条款，《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
【2】故因你的违约行为导致对方的损失，即是你应该承担的违约金或损害赔偿金，该损害赔偿由对方举证。或者可以协商确定。
　

您好：【1】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；【2】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

欢迎你有机会来电话谈谈，咱们具体谈谈，你说好不？