以房屋作抵押的民间借贷问题 有朋友以他在宜昌的一套面积约60平米的住房做抵押，向我借款37万元，我跟他除了要签订“个人借款抵押合同”以外，还需要办理房屋抵押手续，我想请教以下问题：（1）由于现在办理他项权证需要先更换房产证为不动产证，需要1个月的时间，我们现在都在武汉工作，去宜昌办理很麻烦，来回得跑几次，还要在工作日，很费事费时，所以想请教，有没有什么办法既能保障我的抵押权的有效性和合法性，又不用办理他项权证？（2）我是否一定需要对方签订“第二住所担保”，才能保障在对方无法偿还借款时，我将其房屋作为抵消债务的抵押物顺利实施？

您好，最好办理抵押登记，要不存在风险，不办理你朋友将房子卖了你找谁哭去，不方便去就找律师代理，处理相关事项；我想你说的第二住所担保是行不通的，属于流质抵押，法律不保护，建议找律师咨询后请律师写一份专业的抵押担保协议，毕竟合同的起草权在您这一方对您是相当有利的。

您好，您可以来电将您的详细情况与我沟通交流。