关于房屋退房 2011年8月新购置期房开发商没有按时间至今没有把贷款批下来,现要求开发商退房怎么办？合同明确自合同签订日开发商30日内给予批复贷款？并退房扣违约金2/%，现在开发商老是再拖，并把责任推给我，现在我应该有哪些措施？