入户花园漏水造成的损失谁负责赔偿？ 我于2013年在光谷购买了一套10楼商品房，2013年12月底收房，2015年9月份开始装修，装修时对入户花园处的两个管道（一处管道未楼顶天台雨水管，一根为下水管）进行了包封，入户花园窗户封闭了，把开发商预留的入户花园地漏封堵后铺地板砖。2016年6月，武汉下大雨，发现入户花园地面和墙壁有湿迹，后经过排查，破开包封的水管发现是天台雨水管接头处冒水，水水管往下流，造成楼下9楼天花板、墙纸、木地板浸水，8楼天花板浸水，现9、8楼找我赔偿损失。请问：
1、这个赔偿应该是物业赔偿还是我负责赔偿？如果是我的责任，我的过错在哪里？
2、如果我不愿意赔偿，楼下起诉我，他的胜算有多少？他的起诉主体是物业还是我？
3、如果是物业不愿意赔偿，我是否可以走法律渠道，打赢的胜算有多少？

到底损失由谁来承担，关键问题要搞清楚导致漏水的原因，到底是你在装修时因施工不当造成漏水，还是开发商在建设时存在质量问题？这个需要找专业人员检查鉴定。如果是你装修导致漏水，你属于直接侵权人，由你承担赔偿责任；如果是建设单位存在质量问题，需要看是否过了保修期，房屋露面漏水保修期从工程竣工验收之日起算保修五年，若再五年之内，由开发商承担维修责任，超过保修期，可以要求物业公司维修