爷爷房产过户给孙子
爷爷房产过户给孙子 房产是爷爷和奶奶的，奶奶去世了，爷爷想直接把房子给孙子，爷爷有２个儿子，两个儿子都同意，怎么办理最简单，费用最少？
2011-12-21 15:13 wang00……（北京－西城区） 已有 11 位律师回答
1 赵亮律师 2011-12-21 15:14
应当办理放弃继承的公证和赠与公证后过户 我的补充： 2011-12-21 15:18
房产是爷爷奶奶的共有财产，奶奶去世后，房屋有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
如果在没有遗嘱的情况下，房屋中的一半应当由爷爷和奶奶的两个儿子平均继承，也就是说，现在房屋中有爷爷和两个儿子三个人的份额，他们三人是共有人。
那么如果要将房屋过户的孙子名下，就需要经过上面三个人的同意。
对于儿子要写放弃继承的声明并做公证，放弃后，房屋就归爷爷一人所有了，然后爷爷再爷爷，要写赠与协议，声明将房屋赠与孙子即可办理过户。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
2 孙新律师 2011-12-21 15:23
可以办理继承公证
3 110网律师 2011-12-21 15:25
具体看您怎么考虑，其实差不多。可以办理赠与，买卖等
4 常路律师 2011-12-21 15:29
您好，可以办理遗产公证
5 李同红律师 2011-12-21 16:13
如果在没有遗嘱的情况下，房屋中的一半应当由爷爷和奶奶的两个儿子平均继承，也就是说，现在房屋中有爷爷和两个儿子三个人的份额，他们三人是共有人。
那么如果要将房屋过户的孙子名下，就需要经过上面三个人的同意。
对于儿子要写放弃继承的声明并做公证，放弃后，房屋就归爷爷一人所有了，然后爷爷再爷爷，要写赠与协议，声明将房屋赠与孙子即可办理过户
那么如果要将房屋过户的孙子名下，就需要经过上面三个人的同意。
对于儿子要写放弃继承的声明并做公证，放弃后，房屋就归爷爷一人所有了，然后爷爷再爷爷，要写赠与协议，声明将房屋赠与孙子即可办理过户
6 赵江涛律师 2011-12-21 17:06
可以办理继承公证
7 风志律师 2011-12-21 17:23
到公证处办理继承公证。
8 谷友军律师 2011-12-21 18:40
您好，可以办理继承公证。
9 丁磊律师 2011-12-21 19:18
诉讼费用最低，建议来电详谈
10 孙新律师 2011-12-21 20:49
办理放弃继承的公证和赠与公证后过户
11 徐卫东律师 2011-12-21 21:36
办理公证