购房违约金问题
购房违约金问题 我家购买一商品房，鉴定合同时，没有仔细看，后来发现开发商加了一个补充协议，意思说，违约延期交房，付万分之一的违约金，但上限为总数不超过总房款的万分之二。那开发商无限期拖延下去，我们岂不是也拿不到违约金，这样的合同算数吗？我们怎么办，几百万的购房款，违约金比存银行利息都低，我们怎么办啊？
2011-12-09 21:50 bjwbsy……（北京－昌平区） 已有 15 位律师回答
1 孙新律师 2011-12-09 21:54
可以要求损害赔偿金。
2 孙新律师 2011-12-09 21:57
这样的约定是显失公平的，你有权撤销合同，重新约定违约责任。
3 谷友军律师 2011-12-09 21:59
违约金不足以弥补损失的，可要求赔偿实际损失。
4 吴明勇律师 2011-12-09 22:03
可起诉要求履行合同，尽交房及办证义务，建议当面向律师咨询
5 孙新律师 2011-12-09 22:04
可以要求按照实际损失赔偿
6 孙新律师 2011-12-09 22:09
涉嫌霸王条款，建议及时起诉到法院要求撤销该条款。
7 孙新律师 2011-12-09 22:11
答复如下：
根据法律规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，违约金不足以赔偿损失的情况下，可以要求增加赔偿损失。所以，根据你的陈述，如果开发商到期不能交房，你们约定的违约金远远低于你的损失，那么你们可以要求增加赔偿，所以，你们不必担心，到时候如果开发商违约，你们一样可以主张权利。
根据法律规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，违约金不足以赔偿损失的情况下，可以要求增加赔偿损失。所以，根据你的陈述，如果开发商到期不能交房，你们约定的违约金远远低于你的损失，那么你们可以要求增加赔偿，所以，你们不必担心，到时候如果开发商违约，你们一样可以主张权利。
8 马勇律师 2011-12-09 22:18
1、双方达成的协议，除违反强制规定的外，具有法律效力；2、建议委托律师根据您的意愿提供法律方案。
9 常路律师 2011-12-09 23:15
您好，约定是显失公平的，你有权撤销合同，并要求赔偿实际损失。如果协商不成，起诉到法院，我可以做风险代理，胜诉后付费。
10 李同红律师 2011-12-10 08:12
可以要求损害赔偿金。
11 徐卫东律师 2011-12-10 09:29
要根据你们合同的总体内容进行分析，可以通过其他途径解决。
12 赵江涛律师 2011-12-10 09:38
可以要求损害赔偿
13 孙新律师 2011-12-10 10:46
合同有效，你可以起诉开发商履行合同。详细咨询请电话联系。
14 赵亮律师 2011-12-10 11:01
合同只要是双方协商一致签订的，没有违法约定的，就是有效的。
开发商延期交房，你可以按照合同约定主张违约金。
根据你的描述，如果你觉得违约金过低，不足以弥补你的实际经济损失的，也可以不主张违约金，要求开发商直接赔偿你全部经济损失即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
开发商延期交房，你可以按照合同约定主张违约金。
根据你的描述，如果你觉得违约金过低，不足以弥补你的实际经济损失的，也可以不主张违约金，要求开发商直接赔偿你全部经济损失即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
15 陈晓云律师 2011-12-10 18:10
违约金低于实际损失的，可依法变更按实际损失索赔