我违反我和朋友签订的房屋转让协议，应该承担什么后果？
我违反我和朋友签订的房屋转让协议，应该承担什么后果？ 我于2009年底购买了一套商品房，一年后迫于经济压力，我和我朋友经过商量达成约定：他支付我当初交的首付款和签协议前交的房屋贷款，总共应该是14万，先给我了9万，其余5万没说具体什么时候给清，过几年时机成熟时再办理房产过户手续。到目前为止还没有给我剩余的5万，于是我想反悔，取消当初的协议，我应该承担什么责任，如果是赔钱，大概我给对方赔多少钱合适？
2011-12-07 12:43 handbr……（陕西－西安） 已有 2 位律师回答
1 余伟安律师 2011-12-07 13:47
您好，这个要看你们写的具体协议内容是什么，可以来电咨询，见面详谈。
2 康治斌律师 2011-12-07 15:43
针对你的问题答复如下：
1，房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
2，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
1，房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
2，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
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