欠钱不还可以用他按揭付款的房子来抵债吗 朋友欠我钱到约定日期未还,也没钱还,他说卖房子,他妹妹觉得卖的亏了,于是跟他协商把他房子买下来,帮他还钱(这是他们的协议)房子还没过户.但是他妹妹现在也不还还把房子的一切资料都保管了锁业换了,不帮他还钱.他现在也不还.
请问1.他前面的属于违约行为`我可以要求他除债款外还赔付违约金吗?具体怎么规定的.
   2.如果强制执行,他的房子能作为财产吗?法院会怎么判决他的财产给我?他就没积蓄,但是有稳定工作.都说判决容易执行难.法院的强制执行会查封他的房子或者冻结他的工资吗?

你可以要求他的妹妹与他达成债务协议，由他妹妹来还你的钱。
房子、工资可以作为执行财产。

委托律师代理

可以强制执行房产，建议聘请律师发函后协商不成可以保全查封房产后起诉为宜。武汉专业债权债务案件律师。如有疑问可电话咨询。咨询电话：13207188611.

问题一:他是否赔付你违约金要看你们的书面约定；但他延期付款，肯定要向你支付逾期付款利息。
问题二：如果他只有唯一这栋房子就不能强制执行，但可以将其工资作为执行标的。

如果你们之间和她妹妹 之间有还款协议的话  可以要求他妹妹 还款  
他又房产 起诉的话  是是可以要求法院查封并执行房产 你的债权可以得到保证 
建议尽快委托律师办理  以防转移财产 

如有需要   可以面询