店铺合同到期...房东不续约。 我与房东签立了合同，现在房东想到期收回店铺。
而我生意做得好好的，依目前市场行情，我现在的房子转让费大概在5万人民币左右，而我当时租房东的房子时，有花费3.6万元给上一个承租人。(经我和上任租客聊天得知，此3.6万元，是被房东“吃掉”了，并没有到商一任的租客手上）
而且之前房东有口头承诺到期可以续租，现在就硬要以收回给自己儿子做生意为借口，不肯续约。上一手租客也是被房东以这个理由“赶走”再用要转让费的借口，租给我的。
现在我能要求续约或转租店铺吗？

合同到期，房东就有是否续租的权利了，当初你们的口头约定很难起到积极的作用。

按合同约定处理。