急，急急 买卖合同约定：甲乙双方同意2012年2月29日之前办理过户手续。请各位律师留意这句约定: 上述房地产权利转移日期以 宝山区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准.   还有另外一条约定: 甲方承诺,如因共有人纠纷导致本合约无法继续履行, 甲方有违约责任,责任是.......  我们与甲方约定了本月3号过户,而且材料都递交到交易中心. 那么可以理解为3号就是宝山区房地产登记处准予该房地产转移登记之日么?就是由于男方对女方要钱才签字过户导致3号过户失败, 再说我有录音证明是甲方起争执不过户的.  并且我收到公积金中心通知我贷款已批,10个工作日过户的通知.也就是说我在合法的走自己的程序,符合过户条件的. 我现在急啊， 能现在起诉么?或者有其他方式？让我现在等到2月29号再起诉追究他们的违约责任我会疯掉的。在2月29号前我能采取什么方法保护自己的权益吗？跪求了！！如果可以请各位资深律师给我留言报下律师费，谢谢。

3号是递交的材料，但是还没有进行过户登记。所以三号不是转移过户登记之日。共有人的纠纷目前是已经导致完全无法继续履行下去，还是不确定，还有能履行的可能呢。如果目前就是确定好了对方共有人的纠纷已致使房屋过户不可能了，那你现在就可以向对方主张期前违约责任

如果你已经依约支付了房款，可以起诉要求对方继续履行合同。

对方会以甲乙双方同意2012年2月29日之前办理过户手续进行抗辩。现在诉讼风险较大。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

1、建议直接和律师沟通，解决你的燃眉之急。

此问题已经咨询过，为慎重起见，请带房屋买卖合同预约律师当面咨询。

带了合同和律师研究商量！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

可以主张违约责任。