预售证未取得情况下签订的购房意向书，想退定金退房开发商不同意
预售证未取得情况下签订的购房意向书，想退定金退房开发商不同意 集体土地出让开发的商业楼盘情况下，2011年1月我们与临安一个集体村委会签订了购房意向书并交了25万元的购房定金，楼盘总价70万元，当时该楼盘还没有取得购房预售证。2011年11月，楼盘取得了预售证，但利率、首付款比例上升，房价下跌，村委会逼着我们签正式购房合同，想退定金退房，找开发商不同意，说是村委签得合同，村委收的款，与他们无关，请问在法律上是否有相关规定，可以退定金退金？我们现在收到了催签主合同的函，要求5天之内签合同，否则没收定金，我们该怎么办，谢谢！
2011-12-01 21:49 z846x7……（浙江－杭州） 已有 5 位律师回答
1 吴健弘律师 电话：13588839313 2011-12-02 05:48
可以要求退的。
2 孙新律师 2011-12-01 22:33
完全可以要求退，国家明令禁止在未取得预售证时销售房屋，故该购房意向书无效。先行协商，协商未果，委托律师诉讼解决。你的情况介绍不够明确，具体可来电咨询 ！（本律师会严格保密）
3 柯荣明律师 2011-12-01 22:33
如果是意向书里约定，不签购房合同就没收定金，那不签购房合同，定金是很难要回。如果不是，因为主合同未签，定金合同是不成立的，可以退还。
主要是看定金是为谁的定金了 我的补充： 2011-12-01 22:35
主要是看定金是为谁的定金了 我的补充： 2011-12-01 22:35
预售证未取得情况下签订的购房意向书是无效的，但是事后已经取得了就是有效的合同。这个是没有问题的
4 110网律师 2011-12-02 10:15
建议把意向书传真给我，我帮你分析一下；
5 110网律师 2011-12-02 10:43
你好！
1、是否可以退定金，具体要看意向书的约定。如果意向书设置为一个附生效条件的合同（取得预售证的情况下合同自动生效），则合同有效，可以没收定金；反之，合同是无效的；
2、房屋总价70万元，定金最多只能约定14万，故定金约定过高，即使没收定金，过高部分要退还。
1、是否可以退定金，具体要看意向书的约定。如果意向书设置为一个附生效条件的合同（取得预售证的情况下合同自动生效），则合同有效，可以没收定金；反之，合同是无效的；
2、房屋总价70万元，定金最多只能约定14万，故定金约定过高，即使没收定金，过高部分要退还。
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