因限购原因，开发商口头同意退房，但不肯签订退房协议。 本人9.17号与上海一开发商签订房地产预售合同，预售合同是我和我母亲共同签订的。
    11月初开发商通知我因我母亲非本市户籍也无法提供税单、社保、居住证为由，房产交易中心不办理预告登记。开发商要求我要么退房要么把我母亲的名字去掉。
    我选择退房，开发商口头同意退房，并叫我去交易中心撤销合同备案，在将房款退还与我。但是我要求开发商在撤销合同时先跟我签订一份退房协议，协议内容需把退房原因、退款时间、金额、不扣我首款、如开发商违约开发商需承担赔偿责任等写清楚。但是开发商只是口头同意这些条款并拒绝与我签订该退房协议。只是让我先注销，后还款。我担心不签订协议他们到时候注销合同了会以各种理由原因拖延还款时间，或以各种理由原因扣我首付款说我违约。这样我就更加的被动。我现在该如何处理？？？

1、要仔细阅读你们签定的商品房买卖合同中对这种情况的约定。
2、你可以选择采取录音的方式留存一份证据，要求把你们退房的整个原因反应出来。
3、撤销备案合同说明是你们双方合意解除合同，这时，你就要看合同里有没有关于这方面的约定，如果此种情况下是互相不负责任，那么你就不会有什么后顾之忧了。

1、不撤销备案是对的，待签订合同之后再撤销；
2、再协商不成，建议诉讼解决。

开发商有过错，可要求承担违约责任，如需帮助可来电咨询或带上相关材料来所面谈，

这个要考量到合同的内容基础，建议面洽律师为宜，当然也欢迎你与我们联络。

可以按开发商要求办理，不过应当有证据证明是开发商要求你注销并同意还款的。
如果开发商不愿意签订书面协议，建议录音方式取证。
若还有疑问，可以来电咨询。

　　你好。根据你介绍的情况说明两点：
　　一、这种情况下解除合同，到底算不算违约，算哪方违约？必须要研究一下你与开发商的预售合同内容，才能做出结论。如果协商不成，最终得仔细研究这个合同。
　　二、不管是否属于违约，开发商已经口头答应你退款了，你应想办法把这种口头的东西固定下来。比如录音、找人一同去证明等。然后按口头协议执行就是了。
　　三、如果预售合同对你不利，开发商的口头表示又不能固定，问题就复杂一点了，那就让律师来处理吧。初步分析，对于这个预售合同的签定，开发商也是有过错的。请直接跟我联系，预约时间面谈。

要求签订退房协议，不行的话诉讼解决问题！