二手房交易中，提前交房的问题
二手房交易中，提前交房的问题 尊敬的律师，你们好：
我有一个头疼的问题急需咨询一下，
事由：今年4月16号，我在中介公司与买方签了买卖合同，因为当时房子在抵押期，就与买方商定优惠房价，买方协助解押！与5月16号去银行办理资金监管协议（当地政策规定），由于对方是银行按揭，银行审批通过，迟迟不放款，直到10月双方均摊了快速贷款费各1500元，于10月26号才放贷款，现在买方一直以各种理由比如没钱，或者证件办理不好以理由不过户，中介也协调不了，现在有一个情况，我于7月份提前交房给他，我11月11号通过物业给他停水停电，今天在中介谈了，他拒赔违约金，理由是我停水停电，侵犯他的使用权，我很是迷惑，明明是他违约，现在还继续赖着不办过户，还有一个情况是，到12月7号，我的房子满5年了，好像是免征税，现在买方是不赔违约金，拖延时间，我该怎么维护我权益！谢谢！
我有一个头疼的问题急需咨询一下，
事由：今年4月16号，我在中介公司与买方签了买卖合同，因为当时房子在抵押期，就与买方商定优惠房价，买方协助解押！与5月16号去银行办理资金监管协议（当地政策规定），由于对方是银行按揭，银行审批通过，迟迟不放款，直到10月双方均摊了快速贷款费各1500元，于10月26号才放贷款，现在买方一直以各种理由比如没钱，或者证件办理不好以理由不过户，中介也协调不了，现在有一个情况，我于7月份提前交房给他，我11月11号通过物业给他停水停电，今天在中介谈了，他拒赔违约金，理由是我停水停电，侵犯他的使用权，我很是迷惑，明明是他违约，现在还继续赖着不办过户，还有一个情况是，到12月7号，我的房子满5年了，好像是免征税，现在买方是不赔违约金，拖延时间，我该怎么维护我权益！谢谢！
2011-11-30 21:15 杨琳6985（河南） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2011-11-30 21:21
到法院诉讼要求支付违约金
2 110网律师 2011-11-30 22:13
如对方已经支付给 你房款，过户不过户对你都没有影响对，如对方没有支付，只要对方违反合同约定，构成根本违约对话，你可以依法解除合同。具体可以来电咨询
3 交通信用卡怎么取消律师 2011-11-30 23:04
你好，建议电话咨询律师！
4 110网律师 2011-12-01 11:57
建议电话咨询律师！
5 110网律师 2011-12-01 15:43
如对方已经支付给 你房款，过户不过户对你都没有影响对，如对方没有支付，只要对方违反合同约定，构成根本违约对话，你可以依法解除合同。具体可以来电咨询
6 110网律师 2011-12-01 18:48
合同中应该约定了办理过户手续的时间，对方迟迟不过户，也会导致你不能取得购房款。
你可以起诉他违约，按合同违约条款或者要求对方赔付损失。
你可以起诉他违约，按合同违约条款或者要求对方赔付损失。