遗产分割：1房屋做为遗产，4人遗产继承，1人有遗嘱，得三分二面积，是否可以单独要求析产 各位老师好，详细说明一下，现在有1房产，母亲先过世，未有遗嘱，父亲死前有遗产，说明他的份额的由我其女儿继承，并写清楚份额的分割，还把房产证等交与我，我获得房产中三分二面积，其他3个儿女共同获得母亲留有的三分一份额，现有一个人现占有房屋，并声称无房产，另外两个子女，一人不同意买卖，一人要求很高的价格才同意卖。根据物权法九七条，满足三分二以上面积。现法官调解，以其中一个没有房产为由，只能确定其份额，不支持分割，请问，如果我继续打下去，是否有分割房产胜率，是否需要打到中级法院

1、按照你的陈述和法官的调解意见我认为遗嘱是有效的，你应该继承三分之二的份额；2、你们现在的诉讼应该是遗产继承纠纷而不是共同财产分割纠纷，如果调解不成，法院会按照遗嘱和法定继承判决你们“按照份额继承遗产，合法、合理、合情，上诉没有胜诉，所以我建议你不要继续打下去；3、等待一审判决生效，你在起诉要求依法分割你们继承的共同财产，法院不能因为有人没有住房而驳回起诉，必须依法分割共同财产；4、分割共同财产，法院会首先确定共同房产的价值，共同所有人能够协商价格按照协商的价格分割，协商不成（谁想要高价不一定得逞，有一方不同意也没有用，就是协商不成）法院会按排进行司法鉴定，鉴定房产的市场价值，确定了价值，共同人可以竞买，出价高的得到房产，都没有能力购买，法院会组织拍卖，扣除拍卖费用的房款，按照份额分割。5、按照份额继承后，就不存在析产的问题，而是共同财产的分割。个人意见，仅供参考。

可以要求分割。 我的补充： 2016-06-01 20:04

可以申请评估，然后根据评估价格进行拍卖。如有人要求获得房屋，须现金支付其他法定继承人房产补偿。否则不同意和解，要求判决。

可以要分割。

一人无房产又居住在该房屋中的，可由该人继承房产，由该人支付其他继承人相应折价款。
一人无房，但并不在该房屋中居住的，可由你得房，支付其他继承人相应折价款。

你好！
1、遗嘱有效，具有法律效力。
2、房产分割一种是折价分割，就是其中一个继承人获得房屋，有得房者按折价支付给其他继承人。另一种价款分割，就是通过出卖房产，继承人按份额分割价款。
3、你可申请进行房屋评估，根据评估价格，继承人有优先购买权利，如果都不予以购买，就可拍卖。
4、一审判决下来后，如果你们都比较满意，不上诉，就不用打官司的中级法院了，如果有任何一人不满意，均可以提起上诉，案子就到了中院了。
5、你父亲的遗产按照遗嘱处理，你母亲的遗产按照法定继承处理。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

仔细阅读了你的描述及你的追问，个人也同意柴律师的观点，但得看你一审的诉求是什么，如果一审的诉求只是确权，那么现在再要求分割可能涉及变更诉求，这样在程序上得看主审法官是否认可，如果你原本诉求就是要求分割遗产，那么完全可以提出评估申请，评估出来后要求拍卖房产，你获得应有的份额即可。
但如果分两部走，个人认为也是可以的，只是程序上会有些麻烦。但你有权利要求评估拍卖该房产，法官不能因为其中一人无其他房产而不进行拍卖，个人认为该房产属于遗产，而并非其个人财产，这与执行个人唯一房产还有着本质的区别。

你好，可以要求分割。

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