购房合同是否有效
购房合同是否有效 2012年底在河北贷款买房 2013.1开始还房贷 三年了房产本一直没下来 到2016开发生才办理了预售许可证和施工许可证承诺2017年5月办理房产证 这种情况还能要求赔偿吗 ？我想把房子卖了，由于没房产证价格不高，也没有办法换成别的房子。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2016-05-27 10:08 康康0312（北京） 已有 17 位律师回答
1 北京孟宪辉律师 电话：18801091688 2016-05-27 10:16
搜集证据，诉讼解决，依法维权，详询来电微信
2 徐卫东律师 2016-05-27 10:08
按照合同约定处理。
3 李同红律师 2016-05-27 10:09
需要结合合同的内容分析。
4 申维丰律师 2016-05-27 10:10
您好，按照合同约定处理
5 孙新律师 2016-05-27 10:10
可以搜集证据起诉维权
6 何峤巍律师 2016-05-27 10:14
按合同约定处理
7 孙新律师 2016-05-27 10:16
注意最后一点，在起诉前对方取得的，可以认定为有效。
8 孙新律师 2016-05-27 10:17
你好，详询来电咨询
9 孙新律师 2016-05-27 10:20
依据房屋买卖合同要求支付违约金
10 顾倩团队律师 2016-05-27 10:30
建议委托律师介入，防止不利的法律风险，可以直接来电咨询，为您进一步分析
11 孙新律师 2016-05-27 10:32
搜集证据起诉解决
12 怀向阳律师 2016-05-27 10:32
你好，对方在起诉前已经取得预售许可证的，可以认定有效，但是开发商是否还有其他违约责任要承担需要结合你们的合同约定和具体情况分析
13 孙新律师 2016-05-27 10:40
您好，可以委托律师办理
14 孙新律师 2016-05-27 10:41
你好，可以收集证据，起诉对方，要求对方承担违约责任，如有其它问题可以来电咨询，我们是专业的房产律师团。
15 赵江涛律师 2016-05-27 10:48
购房合同 有效了
16 110网律师 2016-05-27 14:50
根据合同约定处理，建议双方协商
17 潘建强律师 2016-05-27 15:04
按合同约定处理的。