婚姻纠纷 您好！我和老公2008年结婚现有一小孩子三岁了，因为婚后他打牌成性还撒谎。我想要离婚，但他后来提出给他一次机会好好过日子，我们有一处按揭的房子，首付和装房的钱差不多都是借的我父母的，但他有写过三年还清，若还不了以房子就抵押给他们了，这抵押有效吗？还有现在他说要写一份保证给我说如果以后他再有打牌成性，外遇他就尽身出门，还会成担孩子的扶养费，这个夫妻协议有效没有啊？急求助于您。谢谢！

协议无效。

1，这抵押可以认定有效，但不能对抗善意第三人；
2，这个夫妻协议有效。

1，抵押有部分效力；2，协议有效。

房子抵押无效。虽然有抵押协议，但没有到房产局进行登记，无效。
夫妻之间的协议有效。因是当事人真实意识表示。