什么是善意第三人 我把我名下的房子低于市场价卖给了别人，交易已经成功。我也拿到了房款。现在我的前男友突然说他和我是事实夫妻，企图推翻我们的交易。万一法院受理的话，下家买了便宜的房子还算不算善意第三人。他们不清楚我们的纠纷的。如果不是的话，万一我输了官司，是不是交易就会无效。买家现在要装修，他们说如果到时要退房退钱我还要补偿他们装修费，我是外国人，在上海没有任何资产，但我是委托我妈妈办理的过户手续，钱也是先打到我妈妈的帐号才转给我，我妈妈会不会要承担这些法律义务和责任。

按照物权法的规定，房产的所有权以登记为准，房产登记的是 你的名字，你就是房产的所有人，你就有权处分该房产，男友提出是共有，他应举出相应的证据，你妈妈作为代理人，无责任。

一、房子在你的名下，你有完全充分的处分权，以何种价格出售是你的权利。二、目前法律上没有事实夫妻这一说，因此房子不属于婚姻共同财产，也不会影响你的房子的产权。三、你的妈妈是你的代理人，其行为后果由你承担，因此她也不可能承担任何责任。

答：取得结婚证夫妻关系确立；现在法律不承认事实婚姻，只承认已经登记有合法手续的婚姻。所以，你有权处分属于自己的财产。