房产怎样处理？ 我兄弟三人想咨询的是：我父亲在我母亲去世后又再婚 。我母亲在世时，我们家有房产两处【一处是老房两间小院 ；一处是门面楼三间四层】当时我母亲就告诉我们说老大声明了房产他不要给你们了，你们弟弟小刚成家生活困难门面给他两间给老二一间，上面三层你兄弟二人一人一套，第四层处理还账，我和你们父亲住在东院老房。但是，现在我母亲不在了 ，父亲又再婚。请问我们应该怎样处理房产？

你好，因实际情况的复杂性及案情介绍的不太清晰，本案需要结合案情进行具体分析应对，故在此我尽可能将可能出现的前提案情列出，并给出房产归属的可能性，仅供参考，要想更针对性解答，建议面询律师为宜：
    一、总体而言，本案主要涉及你母亲遗产的继承问题。继承的前提是要先确定你母亲遗产的范围，第一，要先确定该两处房产是否属于家庭共有财产，也就是家庭成员共同所有的房产，据案情介绍看，家庭共有房产的可能性不大，如果属于家庭共有房产，则首先要进行家庭析产，《继承法》第27条规定，“遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”所以要先确定哪些是你父母的个人或者共同财产，哪些属于其他家庭成员的财产，其中属于你母亲的份额将作为遗产对待。案情中讲你母亲生前曾对房屋进行了安排（或者你父亲也同意），如果实际上这几处房产已经分配给你们兄弟全部或部分，且已实际经营使用或者作为居住使用，或者你们全家人均同意此安排，则可视为赠与给你们，将不能作为遗产对待了，否则仍应作为家庭共有财产或者你父母的共同财产或者你母亲的遗产；第二，要对属于你父母的夫妻共同财产范围进行确定，如果这两处房产是你父母结婚前一方的房产，则为你父母一方的，另一方不享有产权，但婚后增值部分将作为夫妻共同财产。根据《继承法》第26条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”所以，如果该房产系你父母婚后所得，则为你父母的共同财产。第三，在确定你父母夫妻共同财产后，除你父母对房产归属另有约定外，该房产要一分为二，其中一半属于你母亲的遗产。
    二、确定了你母亲的遗产后，就涉及到如何继承的问题了。
    1、根据《继承法》第33条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，不管是遗嘱继承还是法定继承，首先要以遗产的实际价值为限对外承担债务等，据案情所知，你母亲是有对外债务的，所以要先清偿对外债务后，再进行继承。
    2、根据《继承法》第5条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”也就是说，你母亲对遗产继承有遗嘱的按遗嘱办理（应没有遗赠或者遗赠扶养协议，故在此不予提及），没有遗嘱的按法定继承。至于案情中介绍的你母亲对房屋的按排不能作为有效遗嘱，因为：《继承法》规定的遗嘱形式及要件很严格，在没有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录音遗嘱的情况下，那么你母亲的安排也构不成有效的口头遗嘱。根据《继承法》第17条规定“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”所以，对你母亲的遗产只能按照法定继承来办理。
    3、关于法定继承如何继承，涉及问题很多，在此仅择其重点分析一下。
    第一，根据《继承法》第10条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”也就是说，你母亲的遗产要在第一顺序继承人中继承，即在你父亲、你的兄弟姐妹及你姥爷姥姥（健在的话）间继承。
    第二，根据《继承法》第13条部分款项“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。…… 继承人协商同意的，也可以不均等。”也就是说，你们第一顺序继承人的继承份额一般上是均等，并非完全不受限制地均分。
    第三，同样根据《继承法》第13条部分款项：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 ”第14条“对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。”所以对你母亲的房产遗产份额的继承要考虑上述原则因素的影响。
    第四，根据《继承法》第25条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”所以如果你们第一顺序继承人中有放弃继承权的情形，将对其放弃部分进行法定继承。这里提及的是，案情中称你母亲对房屋的安排，你没有提老大的意思表示，其实老大如果放弃继承也应在你母亲去世后作出才为有效，否则仍有权参与法定继承。
    三、其他几个问题
    1、根据《继承法》第30条“夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。”因你母亲去世在前，父亲再婚在后，你父亲继承的房产份额将作为其再婚前的个人财产，他人不得干涉对其个人财产的处分。但现实中，因夫妻一方死亡另一方再婚后，再婚配偶要求分割婚前财产的情形很多而产生争议，并且如果你父亲在你继母之前去世，继母仍可继承你父亲的遗产。所以建议：一是及时对你母亲遗产进行继承，二是征求一下你父亲意见，是否对其继承份额进行处分，当然要征得你父亲的同意。
    2、如你们因继承问题产生争议而不可调和，因为其中的复杂性，建议请律师代理为宜。另外，如还有不明之处，欢迎追问。

建议当面咨询律师为妥。

委托律师帮助析产

你母去世后，原来家里的所有财产有一半是你母的遗产，一半属于你父亲的财产，那么你母亲的遗产你们兄弟还有你父亲是有平等的继承权的，如果你母亲的父母还在的话也有继承权的，在没有遗嘱的情况下所有继承是平圴继承的。房子可以作价继承，你母之前所讲的分配方法是没有效力的因为她处分属于你父的财产，所以不能按你母之前的说法处理房产 的。

情况太复杂，又不确定是否有相关证据，建议联系律师面谈。
制定相关协议，避免将来纠纷。

建议当面咨询律师详细介绍情况。

你母亲的部分属于遗产，由你的父亲及你们兄弟几人共同继承。详细咨询请电话联系。

建议面询律师

情况太复杂，又不确定是否有相关证据，建议联系律师面谈。
制定相关协议，避免将来纠纷。

1、老大口头放弃继承的承诺再继承真正发生后明确做出才有效，而且已经没有人证明了
2、你母亲关于房屋如何分割的口头承诺如果要看做是遗嘱的话，口头遗嘱必须在特定情况下才有效，否则必须采用书面遗嘱或录音遗嘱，还得由相关人员见证，所以这个遗嘱也无效，即使有效，你母亲也无权处分你父亲享有的份额
3、你母亲与你母亲的夫妻共同财产在你母亲去世后，其中有一半属于你父亲的财产，另一半属于你母亲的遗产，你母亲的配偶（你父亲）、父母（你姥姥姥爷）、子女应作为第一顺序继承人参与法定继承。
4、你父亲再婚的，你父亲的婚前财产属于你父亲个人所有，但如果你父亲继承你母亲的遗产发生在他领取了结婚证后，那么，你父亲继承的遗产属于你父亲和现在再婚妻子的夫妻共同财产
5、如果你继母再带过来未成年子女，有可能跟你父亲形成继父子女关系，将来也可参与继承你父亲去世后的遗产
6、你父亲也很有可能再与现在这个再婚妻子婚姻存续期间立下书面遗嘱将他的所有财产留给现在这个再婚妻子或她的子女

老人再婚可能子女更关注的是财产分割问题，建议不如在婚前或婚后做财产公证，或者事先留下遗嘱并公证，这样可能对你们这些子女有利，但是站在老人的角度，如果吧财产都留给你们，而你们又不尽孝，老人如果没有一定的法律观念可能也不知道该怎么办，根据你所说的情况太简单，更分析的就上面这些，还需详细具体提供相关信息供各个律师分析并给你建议。

1、当时你母亲在世时对财产的处理，如果你们兄弟三人及你父亲均同意的情况下，现在也可以按这个处理，并进行产权过户登记；
2、如果你们兄弟三人及你父亲，只要有一个不同意这种处理方法，可以提起继承诉讼，到法院分割属于你母亲的那部分遗产；
3、如果按法定继承，这些财产有一半属于你父亲的，余下的一半及你们兄弟三人及你父亲平均继承；
4、因你父亲再婚，建议尽早处理你母亲遗产。
5、可以委托当地律师协助。

按你的所述情况，你母亲在世的时候，就分过家的话，如果你父亲没有争议的话，可以按当时的约定处理。详细咨询与律师详谈：13466551603

母亲的部分属于遗产，由你的父亲及你们兄弟几人共同继承。

你母亲所作的处分财产的行为因不符合遗嘱的有效条件故该行为在没有进行房产过户登记手续前是无效的。你母亲的遗产可以由其法定继承人继承。具体处理方式可以协商，协商不成可以委托律师诉讼解决

只有继承你母亲的遗产。

没有遗嘱，按法定继承，先分一半给你父亲，另一半作为你母亲的遗产由你父亲及你母亲的所有子女共同继承分割，一人一份均分。

你好：1、房产是你父母的共同财产，有遗嘱按遗嘱分割，没有遗嘱按照法定继承进行分割。
      2、你母亲去世后，房产应进行法定分割，一半属于你的母亲，一半属于你的父亲，你母亲的部分，由你父亲、你们兄弟三人平均分割，你父亲得你母亲一半的1/4，最终你父亲得总房产的5/8，你们兄弟三人各得总房产的1/8。

应该按照继承法的规定办理遗产继承。

你说的母亲给你们财产的如果没有证据很难支持.财产是你父母的共同财产你母亲的那部分现在变成了遗产,没有遗嘱按法定继承分割.法定继承 

　　第九条 继承权男女平等。 

　　第十条 遗产按照下列顺序继承： 

　　第一顺序：配偶、子女、父母。 

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有
第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 

　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系
的继子女。 

　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 

　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异
父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

母亲的部分属于遗产，由你的父亲及你们兄弟几人共同继承。详细咨询请电话联系。

属于你父母的共同财产，你母亲去世，对你母亲的遗产份额，你们兄弟及你父亲可以依法分割

先区分共有财产中你母亲的财产作为遗产，你父亲的财产可通过赠与的方式变更

如所有继承人认可你母遗嘱，可按遗嘱处理，否则按法定继承分割。

先分割父母的共有财产，再继承母亲的遗产，父亲的财产由父亲来处分。

协商处理，必须签订书面协议。

协商，不成按继承法来分。

该房产的一半属于你母亲的遗产，由你的父亲、你们兄弟三人共四个人平分；如果其中有人放弃继承权，则按照实际行使继承权的人数均分；
另外一半的房产属于你父亲目前婚姻的婚前财产，由你父亲说了算，他怎么处置都可以。
如果你父亲先于继母去世，那么该房产在你的继母和你们兄弟三人共四个人当中平分，此点同上所述；
如果你的父亲在世时立有遗嘱，可以在遗嘱中指定某一人或某几个继承人继承其房产（也包括其他财产），并可以将房产遗赠给继承人以外的第三人。

请带齐资料与律师面谈

答：1、父母中的一半是你妈妈的遗产，在你爸爸及三兄弟之间平均分割；2、你爸爸的财产是他的婚前财产，如何处分，由他自己说了算。 我的补充： 2011-11-21 22:47

答：1、你妈妈的分家协议没有形成事实，也没有遗嘱，只能是你妈妈的心愿；2、你父母名下的财产中，一半是你妈妈的遗产；2、享有遗产继承权的人有：配偶、父母子女即你爸爸、你们兄弟姊妹、你姥姥姥爷（健在的话）；3、你妈妈的遗产，在全体继承人之间平均分割；4、你爸爸的财产是他的个人财产，如何处分，他自己说了算，他人不得干涉。

建议当面咨询当地律师。

这个最好是协商处理，协商不成，可以依法进行遗产分割。