我与房东签订两年的房屋租赁合同，到10月27日到期，5月17日房东通知我要解除合约 我与房东签订两年的房屋租赁合同，到10月27日到期，5月17日房东通知我要解除合约，要我在6月17日之前搬走，房东以合同中第十一项规定，甲方（房东）要与乙方（租客）终止合约需提前一个月以书面形式通知乙方，（未注明需征的乙方同意），乙方要终止合约需提前一个月以书面形式通知甲方，并取得甲方同意，我觉的很不公平，房东让我找仲裁或者上法院，请问房东是否违约，我能否要求房东赔付未约金，合同中是否有漏洞？我该怎样维护自己权益，找法院或仲裁要怕浪费时间与精力，钱财？

你可以要求继续履行合同，拒绝搬离的，让房东去起诉你就行，不用你自己去起诉的

房东违约，可以要求承担违约责任。