我怎么打这场官司 我是2011年用自己的房产证贷款20万给我的朋友做生意，当时双方有一纸协议书，其内容是：乙方必须按月向银行还款，一但乙方无偿还能力，甲方有权将乙方的山庄一栋拍（此房只有土地证而且是在另一债主的手里）卖抵押贷款，最近乙方有4个月没向银行还款了，又找不到他人，最近听人说他把山庄卖给了别人，我想买主肯定是没有土地证。我想咨询下，我有没有必要到土地管理局备案？这场官司我怎么走？敬请指教。

如果没有办理抵押登记是不能限制对方出卖的，你就没有办法了。能跟你备案当然很好啊

你最好把协议公证后备案，若没有，你则需要及时起诉对方，维护你的合法权益，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带证据、身份证明、相关文书等相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师。

有必要，但是合同一定要写好，具体的最好带上相关材料与律师面谈。如需贵阳律师帮助，可以联系我。