我住闵行现在碰到拆迁，房客不肯搬走，要我们付给他们费用，基本上房子没有大的变化 我住闵行现在碰到拆迁，房客不肯搬走，要我们付给他们费用，基本上房子没有大的变化，现在已有3个月没有付水电和房租了，而且他们都开了天价，村里让我们自己解决，我改怎么办

您好，建议协商解决，协商不成建议要求产权置换承租人不搬出，能否强制拆迁
来源：互联网　　作者：　　日期：2014-11-20
　　本文介绍承租人拒不搬出，能否强制拆迁的法律问题，对于这个问题拆迁管理办法规定被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　拆迁管理办法中规定，拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

　　如果承租人不服的，由区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁，被执行人应当按照规定交纳房租及其它费用。被执行人同意搬迁，并腾退房屋后，可以领取拆迁补偿款;但是被执行人未按规定交纳的房租等费用，应当从拆迁补偿款中予以扣除。

对方既然不付房租 你们可以向法院起诉要求解除合同，并要求对方腾房

起诉要求支付房租，并要求搬走。委托律师处理。

可起诉对方要求腾房并支付房租。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。