关于代理卖房屋问题-----急 您好，各位法律达人，最近准备买房，是二手房，上家房主委托其表妹代她处理卖房所有事宜，包括所有合同的签署，交易过户等；我想了解其表妹代处理此买房事宜是否具有同等的法律效益，作为买方，我该注意些什么问题，来保护我的合法权益，以免引起纠纷，谢谢

通过其表妹代理存在很多法律风险。比如该房屋涉及共有人权利的，则还需其同意；委托书需要公证；该房屋是否有租约、抵押等权利限制的情况。最好还是由房主本人出面比较好，这样可以避免欺诈的发生。需要帮助，可以联系面谈。

 卖家可以委托他人代理其行为。注意问题：那就是把你想表达的意思反映在里即可。如果还担心那就委托律师帮你签定合同吧。进一步咨询可来电段律师15800349809

答：受托人不能办理过户手续；买受人应当注意的是：夫妻共有房屋应当夫妻共同签字、了解产权情况（公私各自所占的比例、房屋是否有抵押、出租、查封、等争议）、查询房屋的登记情况。

上家可以委托他人代为办理合同的签署和过户登记，但是上海的交易中心要求办理公证委托，否则不能代理过户登记。需要注意的是上家是否结婚，房屋是否与其他人共有，是否有抵押或查封等权利受限的情况，及代理人的代理权限。如对此方便不是很了解，建议聘请律师全程陪购

要求办理公证委托

委托的话必须经过公证才有效。

1、应该办理委托公证。2、房产权利人情况和是否存在抵押等情况是需要你了解的地方。

需要注意的有很多，比如，产权是谁？几个人？该房产是婚前财产还是婚后财产等等，如果委托其表妹处理，应办理委托公证；房屋买卖涉及百万数额，交易时应当谨慎，以免后患，建议你聘请律师陪同购房。详情可来电联系。

属于效力待定